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EXCLUSIVITE IMMO PRO NANTES : Opportunité RARE de foncier d'environ 6.000 m2, IMMEDIATEMENT DISPONIBLE pour l'étude de LOCAL d'ACTIVITE NEUF, à CONSTRUIRE, en "CLE EN MAIN - LOCATIF". - Projet à l'étude IMMEDIATEMENT - Pour délai de LIVRAISON : sous +/- UN AN : Début 2024 - Construction de bâtiment NEUF, PARFAITEMENT ADAPTÉ À VOTRE BESOIN en "CLE EN MAIN" - LOCATIF - MULTIPLES POSSIBILITES de SURFACES, à concevoir : * D'un bâtiment d'environ 2.000 m2 privatisé sur l'ensemble du foncier d'environ 6.000 m2 * à la possibilité de plusieurs constructions : CHACUNE PRIVATISEE : Surface possible de 150 à 1.000 m2 Possibilité de : LOCAL d'ACTIVITE, avec bureaux et stockage / ENTREPOT seul / BUREAUX / CRECHE / etc. ... Possibilité de stockage extérieur privatisé. Possibilité de QUAI de LIVRAISON, Etc. ... Adapté à toutes activités : ARTISANALES, de PRODUCTION, de TRANSPORT, de STOCKAGE, etc. ... Peu adapté à une activité commerciale. Situation géographique TRES ATTRACTIVE, dans la ZONE de RAGON, à côté d'ORVAULT, de la voie express "Nantes - Rennes", et du périphérique "Porte de Rennes", non loin du TRAM du CARDO ORVAULT. Opportunité très rare de foncier disponible. Contact : Agence IMMO PRO NANTES. - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr

Opportunité RARE !!! et patrimoniale intéressante : À VENDRE, Local d'activité d'environ 560 m², situé sur un foncier d'environ 1.530 m2, en pleine visibilité d'un axe passant d'une ville attractive du Nord de Nantes. Il est composé de : - Un Showroom d'environ 50 m² - Un ensemble de différents Ateliers / Stockages, pour un total d'environ 475 m², avec grande hauteur et trois grandes ouvertures. (dont une ouverture actuellement condamnée sans portail) Un portail de livraison en façade avant, et un portail en façade latérale. (Plus possibilité du 3ème portail en façade arrière) - Un bureau de 17 m² mitoyen au Showroom - Des sanitaires - Le bâtiment, datant des années 70, Est édifié sur une parcelle d'environ 1530 m2 : ainsi il bénéficie d'aire de parking et stockage extérieur d'environ 950 m², clôturé. Le bâtiment permet d'agrandir la surface vitrine, pour du showroom, sur toute sa façade (côté droit) Situation géographique très intéressante, à 10 min au NORD du périphérique de NANTES, et de sa voie express et 7 minutes de la voie express de Rennes. Proches de multiples commodités : restaurants, boulangerie, salle de sport, commerces, bus (lila), etc. ... Opportunité rare, En pleine visibilité d'un axe passant Et intérêt patrimonial : par la possibilité de construction d'immeuble de logements Disponibilité immédiate Prix de vente : 600.000 € Net Vendeur Honoraires d'agence, en sus du prix Net Vendeur : 5% HT, du prix de vente, soit 30.000 € HT Agence Immo Pro Nantes

À VENDRE, en VEFA, ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, dans un ensemble immobilier de 10 lots, à construire. Situé dans une zone dynamique du Nord de Nantes. Les lots, allant de 204 m² à 210 m², seront répartis en : - Un RDC d'environ 160 m², - Une mezzanine d'environ 50 m² à l'étage (dédiés au stockage, ou aménageable en bureaux). Locaux livrés Brut de béton, à aménager, mais fluides livrés (prêt à l'exploitation si stockage uniquement). Escalier pour l'accès à la mezzanine non prévu. PRESTATIONS "HAUT de GAMME" : Bardage "PREMIUM", Baies vitrées au RDC (type showroom), Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, Parking enrobé, Site clôturé, etc. Commercialisation en VEFA en cours Livraison prévue : JUIN 2023 Prix demandé : 1.550 € HT /m². Honoraires d'agence inclus. Agence Immo Pro Nantes

A LOUER, Local d'activité, d'une surface totale d'environ 230 m², sur un petit terrain enrobé empierré et clôturé, situé au NORD de NANTES, À proximité directe du périphérique, et de la voie express. Il comprend actuellement : - environ 30 m² de bureau d'accueil (en open-space), - environ 35 m² de bureau d'atelier (en open-space), et sanitaires - et env. 100 m2 d'atelier isolé, avec grande porte sectionnelle + + un atelier annexe d'environ 45 m2 : soit environ 140 m2 d'atelier, au total. - + Un local social, à l'étage, d'environ 30m2 Situation géographique très attractive, au NORD de Nantes, à proximité directe des grands axes (périphériques et voie express), dans la zone sécurisée et gardiennée de RAGON (à côté de DECATHLON) Loyer mensuel HT, demandé : 1300 € + provision TF : 100 € mensuel + provision pour gardiennage : 50 € mensuel Honoraires à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT

A LOUER, local d'activité NEUF d'environ 60 m², situé dans une zone attractive du NORD DE NANTES, à toute proche périphérie, Il est composé de : - stockage d'environ 30 m², en RDC , avec porte sectionnelle électrique et piéton - et à l'étage : 2 Bureaux, sanitaires (WC, lavabo, douche) et Kitchenette, et dégagement. Environ 25 m², Local NEUF, disposant de TRES BELLES PRESTATIONS : porte sectionnelle électrique, isolation optimisée, volets électrique, Kitchenette, douche, point multicopieur, etc. ... Places de parking Situation géographique et accessibilité très intéressante, aux pieds de la voie express et du périphérique, Loyer mensuel demandé : 750 € Net de TVA Honoraires : 25% du loyer annuel HT

A LOUER, 4 Très Beaux Bureaux Neufs d'environ 20 m² chacun, bénéficiant de prestations de Grande Qualité, avec espaces partagés (Cuisine, terrasse, et salle de réunion) Situé dans une zone attractive du NORD DE NANTES, toute proche périphérie. Le RDC de 50 m² offre des espaces partagés : Il est composé d'une très belle cuisine équipée donnant sur une terrasse extérieure, et espace d'attente et salle de réunion. Prestations de Très grande qualité : isolation optimisée, volets électrique, Climatisation réversible dans chaque bureau, point multicopieur, très belle cuisine, etc. ... Cadre de travail très agréable. Loyer mensuel demandé : > 1er étage : Bureau 1 de 23 m² : 320 € Net de TVA Bureau 2 de 17 m² : 280 € Net de TVA + Charges mensuelles par bureau : 148,50 € (Taxe Foncière, entretien, copropriété) > 2ème étage : Bureau de 23 m² : 270 € Net de TVA Bureau de 17 m² : 230 € Net de TVA + Charges mensuelles par bureau : 148,50 € (Taxe Foncière, entretien, copropriété) Immeuble de bureaux composé de 2 étages, 2 bureaux de 20 m² chacun par étage. Places de parking Situation géographique et accessibilité très intéressante, aux pieds de la voie express et du périphérique, Honoraires d'agences : 25% du Loyer annuel HT Agence Immo Pro Nantes

A LOUER, Local d'activité NEUF d'environ 75 m², situé dans une zone attractive du NORD DE NANTES, à toute proche périphérie, Il est composé de : - stockage de 37 m², en RDC , avec porte sectionnelle électrique et piéton - et à l'étage : 38 m² de stockage actuellement et pouvant être aménagé en bureaux ou autres. Local NEUF, disposant de TRÈS BELLES PRESTATIONS : porte sectionnelle électrique, isolation optimisée, volets électrique, point multicopieur, etc. ... Nombreuses Places de parking Situation géographique et accessibilité très intéressante, aux pieds de la voie express et du périphérique, Loyer mensuel demandé : 600 € Net de TVA Charges mensuelles : 123 € (Taxe Foncière, charge de zone) Honoraires : 25% du Loyer annuel HT Agence Immo Pro Nantes

À LOUER - Local d'environ 400 m² (en RDC et 1er étage), au NORD de NANTES, permettant soit un local commercial , d'environ 180 m² au RDC + bureaux à l'étage soit un local d'activité (stockage), d'environ 180 m² au RDC + bureaux à l'étage D'une surface de 400 m² Actuellement composé : EN RDC : - d'un open-space d'environ 180 m², permettant soit un showroom, soit un local d'activité - de stockage - 30 m² de pièce et sanitaires A l'étage : Environ 170 m² de bureaux, et divers pièces. Bâtiment autonome sur son foncier, clôturé avec portail, bénéficiant d'un grand parking permettant le stationnement de véhicules, du stockage extérieur, ou l'exposition extérieure, en pleine visibilité d'un axe passant. Situation géographique intéressante, sur cet axe passant, à 5 minutes du périphérique "Porte de Rennes" et de la voie express. Loyer annuel HT, présenté : 30.000 € HT Aussi, possibilité de diviser le site en 2 (à la charge du bailleur) : - En RDC : un espace ouvert d'environ 90 m² : soit pour stockage, avec porte de livraisons / soit pour showroom avec baie vitrée, en visibilité de l'axe passant + 30 m² : sanitaires et une pièce à l'étage : env. 70 m² de bureau Loyer présenté : 1500 € HT mensuel Honoraires d'agence IMMO PRO NANTES : 25 % HT du loyer annuel HT

À LOUER - DEUX Locaux d'activité d'env. 180 m² au Nord de NANTES, dans un bâtiment d'environ 400 m² (RdC et 1er étage), à diviser en 2 lots, chacun d'environ 180 -200 m². L'ensemble de 400 m² (RDC 240 m² / étage 170 m²) est proposé en DIVISION de 2 LOTS autonomes, chacun d'environ 180 m² : LOT 1 : Au RDC - un espace ouvert d'environ 90 m² : soit pour stockage, avec porte de livraisons / soit pour showroom avec baie vitrée, en visibilité de l'axe passant, - + 30 m² : sanitaires et une pièce, A l'étage : - env. 70 m² de bureaux. Possibilité de surfaces différentes de bureaux à l'étage. LOT 2 : Au RDC - un espace ouvert d'environ 90 m² : soit pour stockage, avec porte de livraisons / soit pour showroom avec baie vitrée, en visibilité de l'axe passant, A l'étage : - env. 100 m² de bureaux. Possibilité de surfaces différentes de bureaux à l'étage. Outre cette disponibilité immédiate, le bailleur prévoit la construction d'un entrepôt neuf, d'environ 300 m², en 2 lots de 150 m², ou un lot de 300 m². Situation géographique attractive, en visibilité d'un axe très passant, à environ 5 min du périphérique, de la voie express et des bus et Tram. Multiples parkings extérieurs, sur un foncier enrobé. Disponibilité : Immédiate Loyer demandé : En division : chaque lot à 1.500 € HT mensuel soit 18.000 € HT annuel HC. Honoraires d'agence : 25% du loyer annuel HT.

A LOUER, très beaux BUREAUX, d'environ 320 m2, dans un bâtiment d'activité récent, situé dans une zone d'activité dynamique au pied du périphérie Porte de Rennes" (s.37) - NANTES NORD. PARTICULARITE DE CETTE OPPORTUNITÉ : - Modalité de durée de LOCATION FLEXIBLE (contrairement à un bail commercial 3/6/9) ... - et, PRESTATION "TOUT INCLUS" : ménage, FIBRE OPTIQUE internet, parking, coin Cafétéria, Eau, électricité, entretiens, TAXE FONCIERE, charges de zone, etc. ... - Possibilité de LOCATION : avec TOUS les MOBILIERS de BUREAUX, - Possibilité d'inclure 1 QUAI de LIVRAISON et 1 porte sectionnelle de plein pied, AVEC un ESPACE de LIVRAISON - EXPEDITION. Site sécurisé (télésurveillance, portail) dans une zone sécurisée (gardien) Situation géographique attractive, au pied des axes (voie express, périphérique). Disponibilité : Courant 1er trimestre 2022. Loyer demandé : soit 4.750 € HT TOUT INCLUS, hors mobilier, sans quai ni sans zone de espace de livraison - expédition soit 4.900 € HT TOUT INCLUS, AVEC mobilier, AVEC quai, AVEC porte sectionnelle, AVEC zone de espace de livraison - expédition Division de surface : éventualité de location partielle, à discuter avec le bailleur.