Location Local commercial Saint Herblain - Local commercial a louer à Saint Herblain

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce local commercial, d'une surface de 450 m2 situé en pleine visibilité sur la route de Vannes, proches des commerces et restaurants. Le local est composé actuellement : - Environ 230 m2 de showroom et 1 bureau direct - Environ 280 m2 de stockage, avec une porte sectionnelle de livraison à l'arrière du local - Grand parking en foisonnement. Disponibilité : selon occupant, potentiellement immédiatement Conditions : - Loyer présenté : 4.687,50 € HT HC / mois, soit 56.250 € HT HC / an - Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT IMMO PRO NANTES

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION ce LOCAL COMMERCIAL situé en visibilité d'un Axe TRES PASSANT d'ATLANTIS (SAINT-HERBLAIN) : Local en plein coeur de la plus importante Zone d'activité de NANTES, mixant Zone d'activité, Tertiaire, Zone Commerciale et desserte vers les zones de logements, Et à proximité immédiate du TRAM, de BUS, et des grands axes routiers. D'une surface d'environ 300 m² (286 m² en principal), ce local est idéal pour accueillir une activité de commerce de proximité, de services, ou une enseigne souhaitant s'implanter sur le secteur de Saint-Herblain - ATLANTIS. Le bien est, actuellement, composé d'un espace principal de vente / accueil; avec des sanitaires, complété par des surfaces en mezzanine pouvant accueillir réserves, bureaux, locaux techniques, permettant une organisation fonctionnelle entre zone clients et espaces de travail / stockage en arrière-boutique. Le local bénéficie de places de stationnement privatifs à l'avant et à l'arrière du bâtiment, facilitant l'accueil de la clientèle ainsi que la logistique. Disponibilité : Immédiate ! Conditions : Loyer présenté : 4 166 € HT/HC par mois, soit 50 000 € HT/HC annuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION, ce local commercial neuf d'environ 268 m2 à SAINT-HERBLAIN. Il est situé boulevard Charles Gautier, à proximité de la POLYCLINIQUE L'ATLANTIQUE, de la ZONE TERTIAIRE ARMOR ET ZONE COMMERCIALE ATLANTIS, à moins de 5 minutes en voiture ou en transport en commun. Cellule commerciale de 268 m2 environ, emplacement NUMERO 1, en angle sur un axe à fort flux de véhicules. UNIQUEMENT pour une destination d'activité de services. La livraison du local se fera brut de béton, réseaux en attentes, huisseries posées. Nombreux parkings à proximité. Conditions financières : Loyer : 57.620 € HT/an soit 4.801 € HT/mois 3 mois de dépôt de garantie Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC (en Inter-Cabinet) Frais de rédactions de bail en sus à la charge du preneur Desserte en transports en commun : Chronobus 3, Bus n0 59 / 350, & TRAM Ligne 1. IMMO PRO NANTES

Nous vous proposons ce local commercial, situé ROUTE de VANNES à ST HERBLAIN, d'une surface d'env. 189 m² en RDC quote part des parties communes incluses, livré refait à neuf en open space, + option de location du sous-sol de 315 m², à discuter. Ce local est composé de : - une entrée commune (avec rideau métallique), donnant sur le rond-point, - Un open space totalement rénové : - Huisserie, sol, faux plafonds acoustiques, - Eclairage dalle LED, - Chauffage électrique, - Sanitaires neufs PMR. Emplacement de 1er ordre, avec visuel, au pied du rond-point, et le long de la Route de Vannes. Environnement : à proximité de commerces, logements, arrêt de bus, et Tram, quartier en pleine évolution. Loyer demandé : 40.000 € HT-HC / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 40 000 € HT/HC/an, et 10 000 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.