EXCLUSIVITE : A LOUER : local d'activité 300 m² ST HERBLAIN

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce beau local d'activité, d'une surface totale d'environ 400 m² sur un foncier privatif enrobé, et clôturé, avec parking à l'avant. Situé dans une zone d'activité au NORD de NANTES, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes. Il est composé : - d'env. 70 m2 de Bureaux : 1 bureau d'accueil clients équipé d'une double porte d'entrée vitrée, 1 bureau, grande salle de réunion, local social, 2 sanitaires (WC et douche) et - environ 330 m² d'entrepôt. (hauteur maxi 4 m), isolé et chauffé (aérotherme gaz) fenêtres sécurisées (barreaux - volets), porte sectionnelle électrique (neuve) d'une hauteur de 4x3 Electricité 380 V, chauffage gaz de ville. Quelques avantages, rares, dont bénéficie cette opportunité : - Belles prestations pour ce bâtiment ayant bénéficié d'une importante rénovation, récente : bardage en façade neuf, nouvelle porte de livraison, clôtures, etc. ... - Parking enrobé et clôturé, à l'avant du site, - Ce site bénéficie d'une situation géographique très intéressante, car à proximité immédiate des grands axes et périphériques, Disponibilité : immédiate Loyer présenté : 2.300 € HT mensuel, HC, + TF & charges de gardiennage de la zone Bâtiment idéal pour activité artisanale, Opportunité rare ...

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION, ce local d'activité d'environ 263m², Situé à Saint-Herblain 44800, dans une Zone d'activité au NORD de NANTES, proche des commerces, restaurants, des grands axes routiers et de l'aéroport. Le local est composé de : - 245m² d'atelier, isolé double peau, avec porte sectionnelle 44,5) manuelle, hauteur sous plafond jusqu'à 5,89 m - 18m² de bureaux et sanitaires avec carrelage grès cérame, faux plafond isolé et chauffage électrique - 3 places de stationnement privatives Très belles prestations : - Dalle béton quartzée 2 tonnes/m² - Zone semi-remorques avec portance renforcée - Éclairage LED général et projecteurs extérieurs - Tableau électrique 36 KVA - Lanterneaux pour éclairage naturel - Possibilité d'ouverture avec lots adjacents (linteau 3 3m prévu) Situation géographique et accessibilité très intéressante, accès direct aux grands axes autoroutiers. Disponibilité : Immédiate Conditions : Loyer présenté : 1 973 € HT/mois, soit 23 680 € HT annuel. + charges : À définir selon consommation HT/mois. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC/HT Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT.

A LOUER, ce très beau local d'activité, aménagé, neuf, de 94 m2, sur un foncier enrobé et clôturé, partagé avec 2 autres locaux d'activité (un autre de 94 m2 et un local de 200 m2), situé dans une zone neuve, dynamique, en plein développement, d'une ville à env. 1/4 h - 20 min, de Nantes OUEST. Il est composé, actuellement, de : - Essentiellement un très bel entrepôt, Grande hauteur entre 5 et 6 m, une portes sectionnelle électrique, grande hauteur, L'atelier est équipé avec des RAC de stockage, - Un grand bureau, avec fenêtre, - Sanitaires : WC, Douche, - et un coin Kitchenette, avec frigo Excellentes prestations pour ce bâtiment neuf : Bardage "haut de gamme", Design de façade soigné, isolation double peau "qualitative", dalle en béton lissé, aménagement de qualité, parking enrobé & clôturé, etc. ... Ce site bénéficie d'une situation géographique très intéressante, car à proximité immédiate des grands axes desservants, vers Nantes, Saint Nazaire, Vannes, etc. ... Foncier sécurisé par clôture et portail, et enrobé. Places de parking privatives Disponibilité : immédiate Bâtiment idéal pour toute activité artisanale, ou société ayant besoin d'un pied-à-terre technique dans ce secteur. Loyer demandé : 1.140 € HT mensuel, HC, soit 13.680 € HT HC annuel payé par mois d'avance, par prélèvement, + Provision TF : seulement 240 € HT /an (très faible) indexation ILC / Dépôt de garanties : 1 terme de 3 mois Horaires d'agences : 25% du loyer annuel HT

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce très beau local d'activité, comme neuf, d'une surface totale "plancher" d'env. 400 m2, situé proche de la voie expresse "NANTES-VANNES", et de toutes commodités. Il est, actuellement, composé d'env. 270 m2 de Bureaux et d'env. 130 m2 de stockage (sur 2 niveaux). Le RDC, d'environ 213 m2, offre env. 135 m2 de Bureaux composés : d'un très beau hall d'accueil, salle de réunion, 1 bureau, sanitaires, belle cafétéria, et d'env. 80 m2 de stockage (stockage 65 m2 + "pièce quincaillerie" 15 m2) Et, l'étage, d'environ 185 m2, offre env. 135 m2 de Bureaux composés : de 2 bureaux de "Direction", et 6 bureaux privatifs, et d'env. 50 m2 de stockage (en mezzanine) Le "PLUS" : Excellentes prestations pour cet aménagement qui avait été réalisé avec beaucoup de goût et de qualité : beaux matériaux, belles salle de réunion, belle cafétéria, vitrages intérieurs dans les cloisons, climatisation réversible, etc. ... Situation géographique et accessibilité très intéressante, Disponibilité : Immédiate, selon occupant Ce local peut-être loué dans son entièreté OU divisé en 2 lots : Le RDC / ou l'étage : Loyer 19.000 € Ht/an. Conditions : - Loyer présenté : 38.000 € HT HC / an, soit 3.166,66 € HT HC / mois - Honoraires d'agences, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT. IMMO PRO NANTES

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION ce local d'activité situé sur la commune de SAINT-HERBLAIN (44800), au sein d'un environnement économique dynamique, bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes nantais et à l'ouest de l'agglomération. D'une surface d'environ 880 m² , le bâtiment comprend un grand volume de type hangar de respectivement 284m², 340m² et 172m² avec une hauteur sous plafond maximale d'environ 6 m, permettant le stockage en hauteur et la circulation de véhicules ou engins de manutention adaptés. Le local dispose notamment : - D'une porte coulissante d'environ 4 x 4 m, facilitant les opérations de chargement / déchargement - D'un espace de stockage extérieur, idéal pour remiser du matériel ou des palettes - D'un bardage simple peau sur l'enveloppe du bâtiment - De plusieurs pièces / locaux techniques et annexes au rez-de-chaussée, aménageables selon les besoins du preneur (bureaux, locaux sociaux, etc.) Le site bénéficie d'une situation géographique et d'une accessibilité très intéressante, au coeur d'un secteur d'activités établi de SAINT-HERBLAIN, avec desserte rapide vers le périphérique nantais et les principaux axes de circulation de l'ouest de Nantes. Disponibilité : immédiate. Bâtiment idéal pour une activité artisanale, de stockage, de logistique urbaine ou pour une entreprise ayant besoin d'un volume principal de hangar avec stockage extérieur associé. Conditions : - Loyer présenté : 67 500 € HT/HC annuel - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC - Honoraires d'agence : 25% HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Matthias HILDEVERT au 06 42 84 24 26 ou bien par mail : m.hildevert@immopronantes.fr

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce local d'activité d'une surface d'env. 240 m2, actuellement aménagé pour un usage d'Agence - Showroom, comprenant env. 155 m2 de Bureaux (en RDC et étage) et stockage (66 m2), situé dans un environnement commercial de centre commercial, à proximité immédiate de différents commerces et restaurants, du Tram et Bus, et proche des grands axes. Le local d'env. 240 m2, est actuellement composé : - d'un RDC, d'env. 145 m2 comprenant : un Hall d'entrée client, plusieurs bureaux en open-space à usage d'agence commerciale, WC Et un espace de stockage d'env. 66 m2, avec portail de livraison (électrique) - Et d'un étage, d'env. 75 m2 + Mezz. 18 m2 : plusieurs bureaux en open-space à usage d'agence commerciale, WC & Mezzanine de stockage de 18 m2. Bâtiment idéal pour toute activité ayant un besoin d'Agence - Showroom, avec Bureaux et stockage, idéalement dans le domaine autour de l'habitat (2 voisins exerçant ce secteur d'activité) Disponibilité : 3 décembre 2026 (contractuelle), selon occupant Loyer attractif ! : Conditions : - Loyer actuel, présenté : 1.834,50 € HT HC /mois, soit 22.014 € HT HC / an - Dépôt de garanties : 3 mois - + TF : Provision 198 € / mois Honoraires d'agences, en sus, à la charge du preneur : 25 % du loyer annuel HT. - IMMO PRO NANTES