A LOUER, ce TRES BEAU LOCAL d'ACTIVITE, offrant une surface de plancher totale, d'env. 840 m², répartie en 672 m² au Sol, et env. 167 m² en 4 mezzanines.
Ce site bénéficie d'un intérêt commercial, avec son GRAND SHOWROOM d'env. 275 m², avec TRES GRANDES BAIES VITREES, en visibilité d'une des rues passantes, de cette Zone d'activité de NANTES EST, le "Centre de Gros". Un des 2 plus importantes zones d'activité nantaises.
Possibilité d'aménagement d'un TRES GRANDE TERRASSE PRIVATIVE (env. 500 m² possible), devant le showroom. ET, + de 900 m² de parking enrobé, clôturé, et sécurisé, pour la clientèle.
L'ensemble des 840 m² du local est réparti en : 672 m² au sol & 167 m² en mezzanine :
- env. 382 m² de la partie avant, dont env. 275 m² de showroom,
- env. 290 m², de stockage à l'arrière, avec 2 portes sectionnelles dont une grande dimension (5,1 m de large pour celle placée latéralement),
- En étage : 2 mezzanines : de 70 et 50 m² surplombant le showroom, à l'avant du local,
& 2 mezzanines : de 25 et 22 m², dans la partie stockage, arrière.
- WC - sanitaires.
Travaux réalisés il y a moins de 3 ans :
Showroom : mur rideau d'accès en façade / menuiseries extérieurs / volets roulants sur toutes les menuiseries extérieurs / éclairage par led et de 2 unités de chauffage (chaleur ventilée) / construction des mezzanines / sanitaires / bureau et local technique
Dépôt arrière : installation de 2 portes sectionnelles / Installation éclairage par led et réalisation du tableau électrique / Construction des mezzanines / Réalisation des sanitaires.
Disponibilité immédiate.
Local idéal pour une activité, recevant du public, ayant besoin de SHOWROOM, de terrasse extérieure, et de stockage, Avec un emplacement intéressant dans une importante zone d'activité.
Voisin mitoyen d'un restaurant (qui va réouvrir).
Loyer demandé : 85.000 € HT annuel, HC (loyer du précédent locataire).
Honoraires d'agence IMMO PRO NANTES : 25 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
** Loyer 85 000 €/an | Honoraires charge locataire: 21 250 € HT | Dépôt de garantie: 21 250 € | 44000 NANTES
