EXCLUSIVITE : A LOUER - Local d'activité NEUF 155 m² Les Sorinieres

Produit RARE ! : A LOUER : TRES BEAU local d'activité d'environ 570 m2, avec Showroom, sur un foncier enrobé et clôturé de 1.742 m2, bénéficiant d'une très belle visibilité commerciale, au pied d'un rond-point très passant, et à proximité immédiate de la voie express. Il est composé : - d'un showroom d'environ 195 m2 , avec multiples vitrines, en visibilité du rond-point - Divers bureaux : 45 m2 - sanitaire de dégagement : 10 m2 - un entrepôt de 320 m2, isolé double peau, parpaing, et 4 portes sectionnelles de livraison. Parking privatif enrobé et clôturé le local est dans l'ensemble en très bon état , Situé dans une zone d'activité (pas de commerce au détail autorisé), à proximité immédiate de restaurants, hôtel, de la voie express et du périphérique, Loyer actuel : 4.100 € HT/ mois, HC, soit 49.200 € HT annuel, HC payable par trimestre d'avance DG : 3 mois Impôt foncier : à la charge du preneur (ainsi que la taxe d'ordures ménagères) : 4.246 € (en 2023) Charges annuelles estimatives (2/3 RDC - 1/3 bureaux étage) : 3.114 € HT, comprenant l'eau, le gaz, électricité, entretien de la chaudière, espaces verts, nettoyage des façades et toitures. Disponibilité : à définir, selon occupant,

A LOUER, Très beau Local d'activité de 810 m² + Mezzanine de 150 m² ZI de la Vertonne à Vertou En pleine visibilité de l'axe très passant : Bd Auguste Priou Très belles prestations du bâtiment, parking clients, enrobé et clôturé Idéal pour belle signature d'activité de B to B, ayant besoin de visibilité et d'accessibilité Disponible

A LOUER, Local d'activité de 684 m² + Mezzanine (non sécurisée) ZI de la Vertonne à Vertou En pleine visibilité de l'axe très passant : de la Route de la Gare à Vertou, entre le centre de Vertou, la Route de Clisson et le centre commercial Pôle Sud Cependant, Prestations "basiques" du bâtiment : toit isolé, mais bardage simple peau, ex- centre auto - PL (garage) Multiples parking clients, enrobé et non clôturé Idéal pour activité, ayant besoin de visibilité et d'accessibilité Mais ATTENTION : Bail DEROGATOIRE 3 ans, donc adapté aussi à un besoin uniquement de stockage Disponible

EXCLUSIVITE IMMO PRO NANTES : Nous vous proposons, à la LOCATION, ce local d'activité NEUF, d'env. 240 m2, en cours de construction, situé Route de Clisson, dans un NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité (LEFA) Idéalement situé dans la continuité de la zone commerciale et d'activité de PÔLE SUD, à Basse Goulaine, situation géographique attractive, proche de la voie express, et non loin du périphérique. Ce local est d'une surface d'environ 240 m², répartie environ 160 m² en RDC, et env. 80 m² à l'étage, en mezzanine. Le bailleur est à la disposition du locataire pour envisager un certain aménagement : Bureaux, coin cuisine, WC, etc. ... AVANTAGE : SEUL local à disposer de DEUX (2) portes sectionnelles (motorisée 3.00 x 3.00 m.) Loyer : 2.950 € HT-HC/mois, En sus : charges : TF / copropriété Honoraires d'agence : 25 % HT du loyer annuel HT, incluant la rédaction du bail, et Etat Des Lieux. Disponibilité : T4 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

A LOUER, cette CELLULE D'ACTIVITE NEUVE de 282 m² environ, dans un nouveau village artisanal idéalement situé au Sud de Nantes : au coeur de la ZI de la Vertonne à Vertou. Cette cellule NEUVE est constituée : - d'un RDC de 216 m² environ, - d'une porte sectionnelle 3m x 3m, - d'une porte d'entrée vitrée, - d'une mezzanine de 66 m² environ, - et dispose de 4 places de parking enrobé et sécurisé par clôture et portail. Le local est équipé d'un sanitaire (+ dégagement pour douche ou 2ème sanitaire et ballon d'eau chaude), d'un escalier pour accéder à la mezzanine, et d'une armoire électrique, afin d'être utilisable immédiatement en l'état pour du stockage pur. et, possibilité d'aménagements de bureaux : à convenir avec le bailleur. Accessibilité : A 1km du périphérique. Cellule située dans un village neuf de 19 lots répartis sur 4 bâtiments, Loyer demandé : - Surface d'activité : 90 € HT-HC/m²/an, soit 25.380 € HT HC annuel, 2.115 € HT HC mensuel - et si aménagement de bureaux : Surface de bureaux (à définir) : 120 € HT-HC/m²/an. Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 25 380 € HT-HC/an, et 6 345 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

EXCLUSIVITE IMMO PRO NANTES : Nous vous proposons, à la LOCATION, ce local d'activité NEUF, divisé en 2 lots : Un lot d'environ 90-95 m², et un autre lot d'env. : 150 m² En cours de construction, situé Route de Clisson, dans un NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité (LEFA) Idéalement situé dans la continuité de la zone commerciale et d'activité de PÔLE SUD, à Basse Goulaine, situation géographique attractive, proche de la voie express, et non loin du périphérique. Ce local d'environ 150 m², offre environ 100 m² de stockage en RDC, avec porte sectionnelle motorisée 3.00 x 3.00 m, et env. 50 m² à l'étage, en mezzanine : avec un Grand bureau en open-space, avec fenêtres, un coin cuisine, et WC Le bailleur est à la disposition du locataire pour échanger sur un certain aménagement : Bureaux, coin cuisine, WC, etc. ... Loyer : 1.800 € HT-HC/mois, En sus : charges : TF / copropriété Honoraires d'agence : 25 % HT du loyer annuel HT, incluant la rédaction du bail, et Etat Des Lieux. Disponibilité : T4 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.