À LOUER - Local d'activité - 203 m² + Mezzanine 100 m2- Nantes Est

Produit rare, par sa taille, sa situation géographique , et son loyer attractif : A LOUER, Un local d'activités d'une surface de 70 m² environ, très bien situé à Sainte Luce sur Loire, proche de toutes les commodités (Bus, centre-ville, et grands axes) Il se compose comme suit : - Un Grand bureau, (pouvant aussi avoir un usage de local de stockage) - Une partie à usage d'atelier, - Un WC. Tout l'ensemble du local est très bien isolé, avec double plafond suspendu isolé, (de type bureau). Double porte vitrée d'accès, avec volet de sécurité motorisé. Pas de porte sectionnelle. Disponibilité : potentiellement Immédiate, à affiner selon l'occupant. Loyer actuel : 550 € HT mensuel HC + 30 € HT / mois de charges (provision de TF & eau) échéance de paiement de loyer trimestriel. DG 1650 € Honoraires d'agence à la charge du preneur : 25 % HT du loyer annuel HT, soit 1.650 € HT

Nous vous proposons à la location ce local d'activité de 507 m² environ, sur un foncier indépendant, à Sainte Luce sur Loire. Ce bâtiment INDEPENDANT en très bon état dispose de : - 130 m² environ de bureaux, locaux sociaux, - 345 m² environ d'espace de stockage/atelier/laboratoire, - une mezzanine de stockage au dessus des bureaux de 65 m² environ, - 2 portes sectionnelles, - 8 places de parking. Prestation du bâtiment : Partie Bureaux : Faux plafond, éclairage led, Baie de brassage, Chauffage électrique. Partie Stockage : - Éclairage zénithal par translucide, Toiture isolée, - Mur parpaing toute hauteur (HSP : entre 4,5 et 5,0 m), - Dalle béton : 1T/ m², - Accès par 2 portes sectionnelles manuelle 3,5 x 3,5 m. Partie Laboratoire : - Parpaings avec faux plafond (HSP : 2,5 m), Éclairage led, VMC renforcée avec un équipement KOMFOVENT dans toute la partie laboratoire, Clim d'une partie des locaux, Réseau de gaz comprimé et Hotte aspirante. Disponibilité : septembre 2023, selon occupant. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 44 400 € HT/HC/an, et 11 100 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

Nous vous proposons à la location ce local d'activité d'environ 615 m². composé comme suit : - Un grand bureau / accueil en façade, climatisé, éclairage dalle LED, de 43 m² environ, - Un bureau dans l'atelier de 16 m² environ, éclairage Dalle LED, - Environ 555 m² d'atelier, - 1 sanitaire. Ce local dispose : - d'une grande porte coulissante en façade, - de 2 portes coulissantes arrière, - d'une hauteur mini sous bac : 4 m, maxi sous bac : 4,20 m, - de plusieurs places de stationnement en façade. - Autre intérêt du site : grand espace de stockage extérieur à l'arrière du bâtiment, sécurisé par un portail. Le bailleur prévoit des améliorations de l'existant : - Changement de toiture de la partie bureaux, - Murs repeints, - Réfection des sols dans atelier, - Changement de bardage de la partie arrière du bâtiment, - Voirie, - Etc. Disponibilité : Immédiate Loyer annuel demandé : 47 000 € HT/HC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 47 000 € HT/HC/an, et 11.750 € HT soit 25% d'honoraires à la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

A LOUER, ce TRES BEAU LOCAL d'ACTIVITE, offrant une surface de plancher totale, d'env. 840 m², répartie en 672 m² au Sol, et env. 167 m² en 4 mezzanines. Ce site bénéficie d'un intérêt commercial, avec son GRAND SHOWROOM d'env. 275 m², avec TRES GRANDES BAIES VITREES, en visibilité d'une des rues passantes, de cette Zone d'activité de NANTES EST, le "Centre de Gros". Un des 2 plus importantes zones d'activité nantaises. Possibilité d'aménagement d'un TRES GRANDE TERRASSE PRIVATIVE (env. 500 m² possible), devant le showroom. ET, + de 900 m² de parking enrobé, clôturé, et sécurisé, pour la clientèle. L'ensemble des 840 m² du local est réparti en : 672 m² au sol & 167 m² en mezzanine : - env. 382 m² de la partie avant, dont env. 275 m² de showroom, - env. 290 m², de stockage à l'arrière, avec 2 portes sectionnelles dont une grande dimension (5,1 m de large pour celle placée latéralement), - En étage : 2 mezzanines : de 70 et 50 m² surplombant le showroom, à l'avant du local, & 2 mezzanines : de 25 et 22 m², dans la partie stockage, arrière. - WC - sanitaires. Travaux réalisés il y a moins de 3 ans : Showroom : mur rideau d'accès en façade / menuiseries extérieurs / volets roulants sur toutes les menuiseries extérieurs / éclairage par led et de 2 unités de chauffage (chaleur ventilée) / construction des mezzanines / sanitaires / bureau et local technique Dépôt arrière : installation de 2 portes sectionnelles / Installation éclairage par led et réalisation du tableau électrique / Construction des mezzanines / Réalisation des sanitaires. Disponibilité immédiate. Local idéal pour une activité, recevant du public, ayant besoin de SHOWROOM, de terrasse extérieure, et de stockage, Avec un emplacement intéressant dans une importante zone d'activité. Voisin mitoyen d'un restaurant (qui va réouvrir). Loyer demandé : 85.000 € HT annuel, HC (loyer du précédent locataire). Honoraires d'agence IMMO PRO NANTES : 25 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur.

Nous vous proposons ce local d'activité de 401 m² environ, en parfait état d'entretien. Ce local et composé de 246 m² environ d'atelier/stockage et 70 m² environ de bureaux en RDC, et de 85 m² environ de bureaux en R+1. Il bénéficie de 8 places de parking. Ce local dispose : - d'une charpente métallique avec une toiture en bac acier double peau, - d'un éclairage Zénithal, - d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, - d'un réseau d'air comprimé, - d'une porte sectionnelle 3m X 4m. Aménagements : - Bureaux cloisonnés refaits récemment en bon état, éclairage led, - Dalle thermaux plastique au sol à l'étage et carrelage au RDC, - Cuisine aménagée. Conditions financières : - Loyer annuel HT/HC : 35.180 €, (provisions pour charges : 6€ HT/m²/an), - Périodicité Loyer : Payable trimestriellement et d'avance, -- Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT, Disponibilité : 01 mai 2024. Honoraires de commercialisation 25% HT du loyer HT/HC annuel, rédaction du bail en sus charge preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 35.180 € HT/HC/an, et 8.795 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.