À LOUER - Local d'activité 250 m² - NANTE SUD Bouguenais

A LOUER, voir A VENDRE, ce BATIMENT d'ACTIVITE, en TRES BON ETAT, d'environ 1.200 m2, sur un terrain privatif, enrobé et clôturé sécurisé, de 3 041 m2, Bâtiment industriel construit en 2002, en bardage double peau, composé en Rez de chaussée : - d'environ 115 m2 de bureaux, - et env. 1085 m2 d'entrepôt, avec un quai Les bureaux sont répartis en : Hall d'entrée (17 m2) , 4 grands Bureaux (3 de 19 m2 et un de 22 m2), sanitaires (2 WC PMR), et local informatique (pour une surface SHON de 128 m2). & L'entrepôt - ateliers - stockage, offre une surface d'env. 1.085 m2, dont env. 190 m2 en divers pièces d'atelier aménagées, et vestiaires, et coin cafétéria, Il bénéficie d'une très grande hauteur de stockage (6,30 - 6,75 m), de 3 portes sectionnelles de livraisons, dont une avec un quai : rare ! 12 Parkings extérieurs + Cour entièrement goudronnée, clôturée et sécurisée (caméra, etc. ...) Produit rare, notamment avec son quai de livraison. Situation géographique attractive : proche de ligne de bus, non loin de TRAM, et à proximité immédiate du périphérique et d'un axe entrant du centre ville, proche du centre commercial d'ATLANTIS, à Saint Herblain. Loyer demandé : 99 600 € /HT/HC/AN, soit 8.300 € HT mensuel, soit 85 € ht/ m2/an. Loyer trimestriel. Bail > 10 ans. Garantie bancaire du preneur, demandée. (sans Dépôt de Garantie). Et les 1 172 / 1 296 èmes des impôts et charges de l'ensemble immobilier. Taxes Foncières : 1172/1296 au prorata de la surface : 12 614 € ht. (TF globale : 13 949 €) Disponibilité : immédiate. Sur le même site, à l'étage des bureaux, est loué un plateau de bureaux de 124 m2, avec entrée indépendante, par un tiers locataire. Ayant usage des parking en commun. (Une armoire technique louée à SFR / ORANGE à l'intérieur du bâtiment de 2 m2 environ, n'est pas concernée par la location ainsi qu'une zone extérieure au nord du bâtiment). Le locataire s'engage à laisser le libre accès à la parcelle voisine située au nord des lieux loués, par le côté ouest du terrain.

EXCLUSIVITE : À LOUER, dans un ensemble de 4 TRÈS BEAUX locaux d'activité, en cours de construction, ce local d'activité neuf, d'une surface totale d'environ 155 m², + possibilité de surface supplémentaire, en créant une mezzanine à l'étage. Situé dans une zone dynamique du SUD de Nantes, proche des grands axes, au pied d'un rond-point, Surface totale de 155 m², prévue en entrepôt, avec grande hauteur, Mais possibilité d'aménager des bureaux, Local livré Brut de béton, fluides livrés, à aménager : c'est-à-dire, Prêt à l'exploitation si usage de stockage uniquement : raccordement électrique avec compteur Linky, éclairages LED, porte sectionnelle raccordée. PRESTATIONS de qualité : Bardage "PREMIUM", Baie vitrée au RDC, Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, Parking enrobé, Site clôturé, etc. Places de parking enrobé et sécurisé par clôture et portail. Commercialisation en LEFA en cours Livraison prévue : à partir de SEPTEMBRE 2023 Loyer demandé : 12.400 € HT annuel (80 € HT/m²/an) Honoraires d'agence : 25 % HT du loyer annuel HT, en sus à la charge du preneur. EXCLUSIVITE - Agence IMMO PRO NANTES, Stéphane PASQUET

A LOUER LOCAL D'ACTIVITE de 450 m² environ NANTES SUD Ce bâtiment est INDEPENDANT et rénové, sur une grande parcelle de 1 800 m² environ. Actuellement aménagé majoritairement en bureaux, ceux-ci proposent : - Une grande entrée vitrée pouvant servir de showroom, - Bureaux cloisonnés, - Salle de réunion, - Vestiaire, - Sanitaires, - Climatisation réversible, - Sol en carrelage et Gerflor, - Fenêtres sécurisées, - Eclairage dalle néons, - Baie de brassage, - Câblage RJ45, - Fibre optique, - Accès PMR, - Bardage double peau, - Ossature métallique, - Accès stockage par Porte coulissante, - Grand parking, - Accès PL. Excellente situation géographique, Possibilité de retirer des faux-plafond pour gagner en hauteur, Environ 400 m² au sol + 50 m² de mezzanine. Loyer demandé : 36 000 € HT HC / an. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 36 000 € HT/HC/an, et 9 000 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.