À LOUER - Très beau Local d'activité de 580 m² -Divisible 407 m² / 170 m² - OUEST du département

A LOUER TRES BEAU LOCAL D'ACTIVITE NEUF, dans un ensemble immobilier, idéalement situé au pied du périphérique à La Chapelle Sur Erdre. Surface actuelle : 366 m² environ, Et possibilité d'extension , d'une grande surface supplémentaire, à l'étage (à construire) Possibilité de location, "en l'état", Brut d'aménagement, selon le loyer présenté, OU Discussion possible d'aménagements effectués par le bailleur : selon un nouveau loyer, à convenir. TRES BELLES PRESTATIONS : Bardage double peau NEUF, Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, etc. ... places de parking, enrobé et sécurisé, avec clôture et portail. Activité voisine : - picking de paniers de fruits et légumes - et grossiste, Location : 90 € HT / HC / m² / an, soit 2.745 € HT mensuel, HC (Hors charges), soit 32.940 € HT annuel, HC. TF : 9,59 €/m2 Disponibilité : IMMEDIATE Idéal pour toute activité artisan, souhaitant un local NEUF, et proche du périphérique, Honoraires soit 25% du loyer annuel à la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

Opportunité rare : À LOUER, Local d'activité d'une surface de 203 m² + Mezzanine de stockage. Il est situé dans une zone attractive de l'Est de Nantes : secteur Belle Etoile - ZI de la Baudinière à proximité directe de l'A11 et des voies express. Il est composé de : - DEUX bureaux d'une superficie totale d'environ 31 m² (22 & 9 m²), avec une entrée directe sur le parking, - Une partie atelier d'environ 122 m² : repartie en 2 ateliers, et salle archive. Chaque atelier dispose de sa porte sectionnelle, - + Une salle de pose, avec cuisine (8 m²), - Un wc avec lavabo. Ce local d'activité bénéficie d'un espace extérieur enrobé, privatif, permet le stationnement de véhicules, et un certain stockage extérieur (par ex. Benne, ou autre ...) Loyer mensuel demandé : 1200 € HT + charges Honoraires d'agence : 25% du Loyer annuel HT Disponibilité : selon occupant, octobre/novembre 2023. Agence Immo Pro Nantes

À LOUER - TRÈS BEAU Local d'activité NEUF d'une surface d'environ 230 m² situé dans une Zone d'Activité à 20 min d'ATLANTIS à l'Ouest de NANTES. Le local est constitué de : - une porte sectionnelle (4x4,5m), - un entrepôt isolé double peau - une hauteur sous plafond de 6 mètres - un foncier clos et bitumé en copropriété - des sanitaires - une alarme Disponibilité selon occupant. Loyer mensuel attractif: 1.150 € HT Honoraires d'agence : 25% HT du Loyer annuel Agence Immo Pro Nantes

EXCLUSIVITE IMMO PRO NANTES : Opportunité RARE de foncier d'environ 6.000 m2, IMMEDIATEMENT DISPONIBLE pour l'étude de LOCAL d'ACTIVITE NEUF, à CONSTRUIRE, en "CLE EN MAIN - LOCATIF". - Projet à l'étude IMMEDIATEMENT - Pour délai de LIVRAISON : sous +/- UN AN : Début 2024 - Construction de bâtiment NEUF, PARFAITEMENT ADAPTÉ À VOTRE BESOIN en "CLE EN MAIN" - LOCATIF - MULTIPLES POSSIBILITES de SURFACES, à concevoir : * D'un bâtiment d'environ 2.000 m2 privatisé sur l'ensemble du foncier d'environ 6.000 m2 * à la possibilité de plusieurs constructions : CHACUNE PRIVATISEE : Surface possible de 150 à 1.000 m2 Possibilité de : LOCAL d'ACTIVITE, avec bureaux et stockage / ENTREPOT seul / BUREAUX / CRECHE / etc. ... Possibilité de stockage extérieur privatisé. Possibilité de QUAI de LIVRAISON, Etc. ... Adapté à toutes activités : ARTISANALES, de PRODUCTION, de TRANSPORT, de STOCKAGE, etc. ... Peu adapté à une activité commerciale. Situation géographique TRES ATTRACTIVE, dans la ZONE de RAGON, à côté d'ORVAULT, de la voie express "Nantes - Rennes", et du périphérique "Porte de Rennes", non loin du TRAM du CARDO ORVAULT. Opportunité très rare de foncier disponible. Contact : Agence IMMO PRO NANTES. - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr

A LOUER, voir A VENDRE, ce BATIMENT d'ACTIVITE, en TRES BON ETAT, d'environ 1.200 m2, sur un terrain privatif, enrobé et clôturé sécurisé, de 3 041 m2, Bâtiment industriel construit en 2002, en bardage double peau, composé en Rez de chaussée : - d'environ 115 m2 de bureaux, - et env. 1085 m2 d'entrepôt, avec un quai Les bureaux sont répartis en : Hall d'entrée (17 m2) , 4 grands Bureaux (3 de 19 m2 et un de 22 m2), sanitaires (2 WC PMR), et local informatique (pour une surface SHON de 128 m2). & L'entrepôt - ateliers - stockage, offre une surface d'env. 1.085 m2, dont env. 190 m2 en divers pièces d'atelier aménagées, et vestiaires, et coin cafétéria, Il bénéficie d'une très grande hauteur de stockage (6,30 - 6,75 m), de 3 portes sectionnelles de livraisons, dont une avec un quai : rare ! 12 Parkings extérieurs + Cour entièrement goudronnée, clôturée et sécurisée (caméra, etc. ...) Produit rare, notamment avec son quai de livraison. Situation géographique attractive : proche de ligne de bus, non loin de TRAM, et à proximité immédiate du périphérique et d'un axe entrant du centre ville, proche du centre commercial d'ATLANTIS, à Saint Herblain. Loyer demandé : 99 600 € /HT/HC/AN, soit 8.300 € HT mensuel, soit 85 € ht/ m2/an. Loyer trimestriel. Bail > 10 ans. Garantie bancaire du preneur, demandée. (sans Dépôt de Garantie). Et les 1 172 / 1 296 èmes des impôts et charges de l'ensemble immobilier. Taxes Foncières : 1172/1296 au prorata de la surface : 12 614 € ht. (TF globale : 13 949 €) Disponibilité : immédiate. Sur le même site, à l'étage des bureaux, est loué un plateau de bureaux de 124 m2, avec entrée indépendante, par un tiers locataire. Ayant usage des parking en commun. (Une armoire technique louée à SFR / ORANGE à l'intérieur du bâtiment de 2 m2 environ, n'est pas concernée par la location ainsi qu'une zone extérieure au nord du bâtiment). Le locataire s'engage à laisser le libre accès à la parcelle voisine située au nord des lieux loués, par le côté ouest du terrain.

A LOUER, cette CELLULE D'ACTIVITE NEUVE de 282 m² environ, dans un nouveau village artisanal idéalement situé au Sud de Nantes : au coeur de la ZI de la Vertonne à Vertou. Cette cellule NEUVE est constituée : - d'un RDC de 216 m² environ, - d'une mezzanine de 66 m² environ, - et dispose de 4 places de parking enrobé et sécurisé par clôture et portail. Le local est équipé d'un sanitaire, d'une douche, d'un escalier pour accéder à la mezzanine, et d'une armoire électrique, afin d'être utilisable immédiatement en l'état pour du stockage pur. et, possibilité d'aménagements de bureaux : à convenir avec le bailleur. Accessibilité : A 1km du périphérique. Cellule située dans un village neuf de 19 lots répartis sur 4 bâtiments, Loyer demandé : - Surface d'activité : 90 € HT-HC/m²/an, soit 25.380 € HT HC annuel, 2.115 € HT HC mensuel - et si aménagement de bureaux : Surface de bureaux (à définir) : 120 € HT-HC/m²/an. Disponibilité : Immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 25 380 € HT-HC/an, et 6 345 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.