RARE A VENDRE Local d'activité 437 m² - NANTES EST

Produit rare : IMMO PRO NANTES vous propose (en intercabinet) à la location ou à la vente, un bâtiment d'activités d'environ 1.600 m² au RDC + 310 m² de Mezzanine, soit env. 1.900 m² édifié sur une parcelle privative de plus de 4.000 m², sécurisée clôturée et majoritairement enrobée (+ de 1.400 m²), permettant une espace extérieur de 2.500 m². Situation géographique très attractive au FORUM d'ORVAULT : à 1 minute du périphérique, avec belle visibilité, à proximité de toutes commodités : Bus, Tram, Commerces, restaurations, etc. Le bâtiment se décompose en : - 410 m² de bureaux, - 1.180 m² d'atelier (6m hauteur maxi) au sol disposant de deux portes sectionnelles de 4 m L x 3,5 m H, - et d'une mezzanine d'environ 310 m², en structure métallique dalle béton avec gerbeur (hauteur libre maxi mezzanine 2,9m). Triphasé (puissance électrique importante, possible) - fibre optique - baie de brassage - câblage RJ45 - air comprimé, etc. Bureaux actuellement dans un état d'usage : à rafraichir (revêtement de murs, éclairages, chauffages ...). Possibilité d'une certaine activité commerciale. Loyer demandé : 11.000 € HT Mensuel HC, soit 132.000 € HT annuel Prix de vente présenté : 1.850.000 € Net Vendeur honoraires en sus : Location 18 % HT du loyer annuel HT / Vente : 4 % HT du prix de vente HT

Nous vous proposons à la vente ce local d'activités qui est composé de : - 1 000 m² environ d'Atelier-Stockage, - 450 m² environ de bureaux et sociaux. Partie Atelier : - 6m de hauteur environ, Chauffage aérotherme gaz, 3 portes sectionnelles (dont 2 auto 4x5 et 5x5), Triphasé, Vestiaire, Archive, Cafétéria. Partie Bureaux-Sociaux sur deux niveaux : - Accueil, Bureaux, Salles de réunion, Cafétéria, Belle terrasse, Sanitaires PMR + douche. Equipements : - Placards, Alarme, Fibre, Led, Volets roulants électriques et Climatisation. Le tout sur un foncier sécurisé et clôturé de plus de 1 000 m² avec parking, espace de stockage extérieur. Prix demandé : 1 350 000 € NET VENDEUR. Honoraires en sus : 4% HT soit 54 000 € HT charge preneur.

A VENDRE, TRES BEAUX LOCAUX D'ACTIVITE NEUFS, dans un ensemble immobilier de 9 lots, idéalement situé au pied du périphérique à La Chapelle Sur Erdre. Le site est constitué de 9 locaux, dont deux sont disponibles : - 1 cellule d'environ 177.8 m² au sol + Mezzanine de 59.80 m², - 1 cellule d'environ 212.20 m² au sol + Mezzanine de 61.30 m². Cette fiche présente un 1er local qui offre une surface d'environ 237.60 m², répartis en : - en RDC : env. 177.80 m², - à l'étage : environ 59.80 m² : dédié au stockage, ou aménageable en bureaux. Locaux livrés Brut de béton, à aménager, fluides en attente. Sur une parcelle de 4 118 m² environ. PRESTATIONS "HAUT de GAMME" : Bardage "PREMIUM", Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, Parking enrobé, Site clôturé, sécurisé, etc. Disponibilité : immédiate. Grille de prix : Local neuf d'environ 177.80 m² au sol + Mezzanine de 59.80 m² : 403 920 € HT, FAI , (04% d'honoraires HT inclus). Deux Places de parking incluses. Frais de notaire réduit (Immobilier neuf) en sus. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44119 TREILLIERES.

Opportunité RARE : A VENDRE, Secteur Nantes NORD, dans une zone d'activité dynamique, appréciée et en développement, un bâtiment d'activité d'une surface au sol d'environ 580 m² (+ env. 93 m² de Mezzanine de stockage et réfectoire), sur un foncier privatif, enrobé, clôturé et sécurisé par portail, d'environ 1.800 m². Le bâtiment comprend, actuellement : - une partie bureaux - sanitaires d'environ 30 m² : un grand bureau d'accueil & travail (18 m²) / 1 bureau d'exploitation (8 m²) / sanitaires. - et un ensemble d'entrepôts, pour une surface totale : d'environ 540 m², reparti en : * Un open-space de stockage, d'environ 70 m² (qui pourrait être transformé en bureaux supplémentaires ...) * Un ensemble de 3 entrepôts, avec bardage simple peau ( 285 m² & 142 m² & 43 m²) avec, au total : 3 portes sectionnelles (L.3xH.4 & 2,5x3,5 & 3x3) + un très grande porte coulissante, de livraisons (L. 5,80 x H. 5,50 m) + à l'étage : Mezzanine de stockage (Env. 93 m²), dont un réfectoire - vestiaire d'atelier. Avantages (non exhaustifs) : - Situation géographique très attractive, dans cette zone d'activité convoitée, Au pied du périphérique, et des grands axes, - Bâtiment autonome, sur son foncier privatif, clôturé et sécurisé - Surface recherchée - Intérêt de l'équipement avec 3 portes sectionnelles + un très grande porte coulissante, de livraisons - Si nécessaire, possibilité de construction d'extension de bâtiment ... Site en cours de dépollution, selon les normes DREAL. Puissance électrique importante disponible, Arrivée GAZ de ville, Air comprimée. Prix de présentation : 580.000 € net vendeur. Honoraires d'agence en sus : au mandat 5 % HT du prix Net Vendeur. Disponibilité : selon occupant, au 30 Octobre 2023 Produit rare, à la vente ...