Produit RARE ! :
A LOUER : TRES BEAU local d'activité d'environ 570 m2, avec Showroom, sur un foncier enrobé et clôturé de 1.742 m2, bénéficiant d'une très belle visibilité commerciale, au pied d'un rond-point très passant, et à proximité immédiate de la voie express.
Il est composé :
- d'un showroom d'environ 195 m2 , avec multiples vitrines, en visibilité du rond-point
- Divers bureaux : 45 m2
- sanitaire de dégagement : 10 m2
- un entrepôt de 320 m2, isolé double peau, parpaing, et 4 portes sectionnelles de livraison.
Parking privatif enrobé et clôturé
le local est dans l'ensemble en très bon état ,
Situé dans une zone d'activité (pas de commerce au détail autorisé), à proximité immédiate de restaurants, hôtel, de la voie express et du périphérique,
Loyer actuel : 4.100 € HT/ mois, HC, soit 49.200 € HT annuel, HC
payable par trimestre d'avance
DG : 3 mois
Impôt foncier : à la charge du preneur (ainsi que la taxe d'ordures ménagères) : 4.246 € (en 2023)
Charges annuelles estimatives (2/3 RDC - 1/3 bureaux étage) : 3.114 € HT, comprenant l'eau, le gaz, électricité, entretien de la chaudière, espaces verts, nettoyage des façades et toitures.
Disponibilité : à définir, selon occupant,
** Loyer €49 200/an | Honoraires charge locataire: €12 300 HT | Dépôt de garantie: €12 300 | 44340 BOUGUENAIS
