EXCLUSIVITE : A LOUER TRES BEAU Local d'activité 155 m² - Saint Herblain ATLANTIS

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce Très beau bâtiment d'activité d'environ 465 m2 situé à ORVAULT GRAND VAL, autonome sur son foncier privatif d'environ 1.250 m2 enrobé et clôturé. Il est composé de : - environ 115 m2 de bureaux en RDC/ R + 1 - environ 285 m2 d'atelier en RDC/ R + 1 + atelier annexe d'environ 65 m2 en sus Excellentes prestations : Bureaux et Atelier chauffés au Gaz de ville par le sol, vitres anti effraction, toiture zinc (130 k€ travaux), parpaing isolé - brique platrière, velux télécommandés, etc... Situation géographique attractive, situé à ORVAULT GRAND VAL, au pied du tram, lignes de bus et proche du périphérique, des commerces, restaurants. LOYER : 58.500 € HT HC/ an, soit 4.875 € HT HC/ mois TF : 4.804 €/ an, dépôt de garantie : 3 mois Honoraires d'agences (en Inter-Cabinet) : 30% du loyer annuel HT

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce local d'activité d'environ 435 m² au sol + grande mezzanine , sur un foncier privatif, avec parking à l'avant et latéral, non clôturé. Situé dans une zone d'activité au NORD EST de NANTES, proche des grands axes. Le local est composé : - Essentiellement, d'un atelier d'environ 350 m² - de bureaux et locaux sociaux d'environ 85 m² + mezzanine Situation géographique et accessibilité très intéressante, proche des grands axes, et transports. Bâtiment rénové, notamment avec toiture neuve et façade embellie, Bardage latéral, simple peau. Le "PLUS" : Très grande porte sectionnelle, pour livraisons PL (H 5,40 m x l. 4,30 m) & A proximité immédiate de multiples grands axes : périphérique intérieur, et voie express Disponibilité immédiate Bâtiment idéal pour toute activité artisanale, ayant besoin de stockage - atelier et debureaux . Conditions : - loyer présenté : attractif, 2.150 € HT/mois, soit 25.800 € HT/an, hors charges, - dépôt de garantie : 2 mois, échéance mensuelle. - Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 30% HT du loyer annuel HT (selon le barème de l'agence, dossier en partenariat en Inter-Cabinet).

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION un ensemble immobilier indépendant à usage d'activités, situé à NANTES-EST, à proximité des commerces, restaurants et des grands axes (A11, A811, périphérique portes de Carquefou et Sainte-Luce-sur-Loire). D'une surface totale d'environ 8 726 m² (hors mezzanines), le site comprend 7 726 m² de locaux d'activités et 1 000 m² de bureaux, implantés sur un foncier d'environ 20 398 m² avec au moins 80 places de stationnement et une importante aire de manoeuvre. Les locaux d'activités offrent une hauteur libre de 6 à 7 m, des accès poids lourds et véhicules légers, 3 quais (extensions possibles), une rampe de plain-pied, un bâtiment en bardage, traversant avec double accès, portail, contrôle d'accès, site clos et sécurisé. Les bureaux bénéficient d'une rénovation programmée, avec accueil, espaces ouverts et cloisonnés, salles de réunion, locaux sociaux (réfectoire, vestiaires, sanitaires), climatisation réversible, chauffage électrique, fibre, faux plafonds et revêtements adaptés Disponibilités: - Locaux d'activités et parkings: Immédiat - Bureaux (1 000 m² en R+1): mars 2026 Conditions: - Loyer activités: 65 € HT/m²/an HT HC - Loyer bureaux: 140 € HT/m²/an HT HC - Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC - Honoraires: 18% du loyer annuel HT, à la charge du preneur - Bail commercial 3-6-9 ans, TVA 20%, révision annuelle ILAT, loyer payable trimestriellement. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Matthias HILDEVERT au 06 42 84 24 26 ou bien par mail : m.hildevert@immopronantes.fr

A LOUER TRES BEAU LOCAL D'ACTIVITE NEUF, dans un ensemble immobilier, idéalement situé au pied du périphérique à La Chapelle Sur Erdre. Surface : 386 m² environ, ventilés comme suit : - 366 m² de stockage, mezzanine de 20 m² environ comprise, - 20 m² environ de bureau et sanitaires PMR prévus par le bailleur en RDC. TRES BELLES PRESTATIONS : Bardage double peau NEUF, Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, etc. 6 Places de parking, enrobé et sécurisé, avec clôture et portail. Activité voisine : - picking de paniers de fruits et légumes - et grossiste, Location : 35 000 € HT annuels, HC. TF : 9,76 € HT/m² Charges : 1.35 € HT/m² Disponibilité : IMMEDIATE Idéal pour toute activité artisan, souhaitant un local NEUF, et proche du périphérique, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 35 000 € HT/HC/an, et 8 750 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION, ce LOCAL D'ACTIVITÉ exceptionnel. D'une surface d'environ 1000m² (surface privative totale, aménageable selon vos besoins), Situé à NANTES EST, au coeur d'une zone d'activité dynamique, proche du périphérique et de l'autoroute, avec façade sur rue et parking refait à neuf. Ce local d'activité est composé de : - Rez-de-chaussée : 7 bureaux modulables selon les besoins du preneur - Large espace d'atelier l'entrée du bâtiment avec porte coulissante 4x3 - Mezzanine desservie par monte-charge comprenant : - 2 bureaux supplémentaires - Salle de repos/détente - 2 salles d'archives Belles prestations : bâtiment fonctionnel, espaces modulables, équipements industriels (monte-charge, grande ouverture), parking privatif refait à neuf. Situation géographique et accessibilité : Emplacement stratégique à Nantes EST, accès direct périphérique et autoroute, zone d'activité établie avec services et commerces à proximité. Disponibilité : Immédiate ! Conditions Loyer présenté : 90.000 € HT/HC/an + charges : à définir Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Matthias HILDEVERT au 06 42 84 24 26 ou bien par mail : m.hildevert@immopronantes.fr

L'agence IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce local d'activité d'une surface d'environ 190 ou 160 m2, situation intermédiaire entre la périphérie OUEST (Atlantis) et NANTES. 1. Configuration actuelle ? 160 m² Surface : 160 m² Usage : stockage uniquement 5 m2 : Sanitaires Aucun aménagement complémentaire 2. Configuration avec mezzanine ? 190 m² Surface totale : 190 m² 160 m² au sol dédiés au stockage Création d'une mezzanine de 24 m² réalisée par le bailleur 5 m2 : Sanitaires 3. Configuration avec mezzanine et bureau ? 190 m² Surface totale : 190 m² 160 m² au sol dédiés au stockage 24 m² de mezzanine réalisée par le bailleur Création d'un bureau réalisée par le bailleur 5 m² de sanitaires Situation géographique et accessibilité intéressante, proche des transports en communs et périphérique. Disponibilité : selon occupant, Automne Conditions : - Loyer présenté : 1) RDC actuel avec sanitaires : 1 050 € HT HC / mois, soit 12.000 € HT HC/an 2) RDC + espace de stockage + mezzanine : 1 250 € HT HC / mois, SOIT 15.000 € HT HC/an 3) Ensemble complet d'environ 190 m² comprenant le RDC, la mezzanine et un bureau : 1 300 € HT HC / mois, soit 15.600 € HT HC/an - Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. IMMO PRO NANTES