Opportunité Rare : A LOUER Local d'activité - Entrepôt - Saint Herblain - 450 m² - refait à NEUF

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la LOCATION, ce local d'activité D'une surface d'environ 245 m², avec parking enrobé, et sécurisé par mur et portail Situé dans le secteur de Route de Paris, sur NANTES EST, proche des commerces, restaurants, des grands axes.) Le local est composé : - d'une partie bureau de 45 m² environ, comprenant un grand bureau open-space climatisé, éclairage LED + salle de pause-sanitaire douche, - d'un atelier de 175 m² environ, isolé double peau, alimentation triphasée, - d'un local technique de 25 m². Très belles prestations, pour ce local qui a été rénové. Les locaux sociaux disposent de la climatisation réversible. Situation géographique et accessibilité très intéressante, ... 5 Places de parking privatives. Disponibilité immédiate Bâtiment idéal pour toute activité artisanale. Conditions : Loyer présenté : 1.470 € HT, HC mensuel, + charges : Prov. TOM & TF : 142 € mensuelle DG 2 mois. Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT, en intercabinet avec le gestionnaire. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 17 640 € HT/HC/an, et 5 292 € HT soit 30% d'honoraires à la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

A LOUER, TRES BEAU LOCAL d'ACTIVITE NEUF, d'une surface de 155 m² au sol, dans un VILLAGE ARTISANAL NEUF, idéalement situé à St Herblain, dans la ZI de la Lorie - ATLANTIS, une des plus importantes ZI de Nantes : Surface de 155 m² au sol , reparti actuellement : - avec un grand atelier : env. 130 m² - Un grand bureau - accueil clients : env. 25 m² - WC PMR Ce local est un des mieux placés dans ce village, bénéficiant d'une visibilité immédiate et naturelle, lorsque l'on rentre dans ce parc d'activité, Et donc, adapté également à un accueil de clientèle. Situation géographique avantageuse : proche de toutes les commodités, de nombreux acteurs économiques, restaurants, commerces, proche de la voie express "Nantes - Vannes - St Nazaire", du périphérique, et des transports en commun : BUS & TRAM. Disponibilité : selon occupant en place, au 2 Octobre 2026. Loyer demandé : 1.690 € HT, Hors Charges (au lieu de 1.784,42 € HT, précédemment) + provision de charges : 133,47 € + TF : 100 € Honoraires d'agence IMMO PRO NANTES : 25 % HT du loyer annuel HT

EXCLUSIVITÉ IMMO PRO NANTES : A LOUER : ce TRÈS BEAU LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF, d'une surface environ 79 m2 situé à ORVAULT, au pied de la ligne du tram (2), des bus (89, 79) et proche du périphérique, commerces. Il est composé : D'un RDC pour un atelier /stockage D'un étage pour stockage ou aménagement de bureaux Situation géographique TRÈS ATTRACTIVE, proche des commerces, restaurants, transports en communs et du périphérique. Adapté à toutes activités : ARTISANALES, de STOCKAGE avec bureau, PME, non adapté à une activité commerciale Loyer : 800 € HT/mois, soit 9.600 € HT/an charges : Honoraires d'agence : à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT

NOUVELLE OPPORTUNITE : A LOUER, ce local d'activité - uniquement constitué d'Entrepôt, d'une surface totale d'env. 270 m² , dans l'enceinte d'un bâtiment, idéalement situé à St Herblain - ATLANTIS. Il est essentiellement constitué d'un entrepôt d'env. 270 - 280 m² . L'espace de stockage bénéficie d'un plafond isolé et d'éclairages LED, et d'un portail de livraison. Le "PLUS" : - Bel Espace extérieur privatif, enrobé, clôturé, sécurisé, pour stockage extérieur, à l'arrière du local, - et à proximité immédiate de toutes les commodités d'ATLANTIS, de voies express, et périphérique Situation géographique idéale proche d'ATLANTIS, de ligne de bus, du parc Tertiaire et des grands axes Loyer annuel demandé : Attractif : 1.500 € HT mensuel, Hors Charges (TF) Honoraires d'agence en sus : 25 % HT à la charge du locataire Disponibilité : IMMEDIATE, selon occupant, Eventuelle possibilité de prévoir une surface d'env. 360 m² d'entrepôt, dont un bureau d'atelier d'env. 20 m² : à discuter avec le mandant.

IMMO PRO NANTES, vous propose à la LOCATION, ce local d'activité d'une surface d'environ 600 m2, reconstruit à NEUF, bénéficiant d'une Visibilité (partielle) de la Route de Vannes : Le local est actuellement composé : - essentiellement d'entrepôt isolé double peau, avec plusieurs fenêtres permettant l'aménagement de bureaux, - Avec une porte sectionnelle, - Et une porte piéton, Mais, il permet surtout de multiples adaptations, notamment pour envisager de recevoir du public, ou autre destination. Le "PLUS" (non exhaustif) : - Situation géographique, très attractive, à proximité directe de nombreux axes et arrêt de bus, Et, avec Visibilité (partielle) de la Route de Vannes - Local adaptable à de multiples destinations, y compris Recevoir du Public, - Très belles prestations, - très nombreux parking privatifs, enrobés, et sécurisés, et voiries optimisées pour les livraisons PL - Charges très faibles, car bâtiment qualitatif Disponibilité : Immédiate Conditions : Loyer présenté : 54.000 € HT/an, soit 4.500 € HT/mois Charges très faibles : 2 €/m2 Dépôt de Garantie : 2 mois Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT

EXCLUSIVITE : Surface RARE ! ... A LOUER, secteur NORD de NANTES, à proximité immédiate du périphérique (Porte de Rennes), ce local d'activité d'une surface totale d'env. 215 m² réparti en : - 45 m² de bureaux avec sanitaires et vestiaires, - 170 m² d'atelier. Avec grande porte coulissante. Parking privé sur son foncier enrobé, et clôturé, donc sécurisé, dans ce parc d'activité sécurisée, aux pieds du périphérique. Bâtiment en très bon état. Disponibilité : selon occupant, prévue au 30 JUIN 2023. Loyer : 1.200 € HT Hors charges, + en sus charges : 122,95 € HT/mois (base 2019), comprenant la Taxe Foncière & le syndic de la zone. Abonnement d'électricité et eau, en sus. Honoraires de commercialisation, agence IMMO PRO NANTES : 25 % HT du loyer annuel HT, soit 3.600 € HT. Opportunité Rare Idéal, pour activité artisanale, PME, etc. Agence IMMO PRO NANTES