IMMO PRO NANTES

EXCLUSIVITE IMMO PRO NANTES : À LOUER , en LEFA, ce TRES BEAU LOCAL d'ACTIVITE NEUF d'une surface de 187 m2, dans ce NOUVEAU Programme de village artisanal, ensemble immobilier de 13 lots, à construire, Situé dans la Zone de RAGON, au pied du périphérique "Porte de Rennes" et de grands axes. Lots de 187m² : RDC d'environ d'env. 141,30 M2 & mezzanine d'env. 45,60 m² à l'étage (dédiés au stockage, ou aménageable en bureaux) Points ATTRACTIFS (non exhaustif) : - Surface RARE - Opportunité rare dans cette zone d'activité recherchée. - Réservation pour Borne de recharge pour véhicule électrique, pour chaque local, - Situation géographique TRES ATTRACTIVE - SECURITE IMPORTANTE, dans cette zone de RAGON, sécurisée par une clôture périphérique et un gardien, et doublée pour les clôtures et portail électrique d'entrée du village. Situation géographique TRES ATTRACTIVE, dans la ZONE de RAGON, à côté des grands axes, et du périphérique "Porte de Rennes", non loin du TRAM du CARDO ORVAULT. Adapté à toutes activités : ARTISANALES, de STOCKAGE avec bureau, PME, etc. ... Non adapté à une activité commerciale. LOYER : 1800 € HT/ mois soit 21 600 € HT/ mois Honoraires d'agence, à la charge du preneur : 25% HT loyer annuel HT, DISPONIBLE : 15/12/2024 Contact : Agence IMMO PRO NANTES. - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr

À VENDRE, en VEFA, ce LOCAL d'ACTIVITE de 363 m2, LE MIEUX PLACE à l'entrée du Parc, et en PLEINE VISIBILITE de la ROUTE de CLISSON, Dans ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, ensemble immobilier de 14 lots, en cours de construction. Idéalement situé dans la continuité de la zone commerciale et d'activité de PÔLE SUD, à Basse Goulaine, Situation géographique attractive, proche de la voie express, et non loin du périphérique. Il bénéficie d'une TRÈS BELLE VISIBILITÉ COMMERCIALE sur l'axe passant, de la Route de Clisson. Cellule de locaux d'activités désignée Cellule A1, pour un total de 336.20 m² (plancher), répartis en 261.20 m² de plain-pied et 75 m² en mezzanine. Local livré brut de béton, fluides livrés (prêt à l'exploitation si stockage uniquement) : arrivée électrique avec compteur, arrivée d'eau, 5 prises de courant, éclairage LED, porte sectionnelle raccordée, etc. PRESTATIONS "HAUT de GAMME" : Bardage "PREMIUM" double peau, avec finition bois, huisseries vitrées au RDC (type showroom), Fenêtres à l'étage, 9 places de parking (et espace privatif devant la porte sectionnelle) incluses, Ensemble des voiries communes enrobées et sécurisées, par un portail coulissant. Livraison prévue : T4 2024, au plus tard (contractuellement). Prix "DIRECT PROMOTEUR" (= honoraires de commercialisation, inclus) : 639.781 € HT , incluant 8 places de parking. Frais de notaire réduit en sus. IMPORTANT : Le promoteur est à l'écoute de porteur de projet, pour adapter la construction prévue, à des surfaces différentes, et une conception qui peut être "différente" ...

A LOUER, ce TRES BEAU LOCAL D'ACTIVITE NEUF de 392 m2, dans un nouveau village artisanal idéalement situé au BIGNON, très proche des grands axes. Il est constitué : - d'un RDC de 303 m2 environ, - d'une mezzanine de 88 m2 environ, - et dispose de 4 places de parking enrobé et sécurisé par clôture et portail. Le local est actuellement Brut d'aménagement, mais avec 4 points électriques, éclairage LED, porte sectionnelle électrique (3,20 x 3,00), etc. ... et peut être équipé de sanitaire, d'un escalier d'accès la mezzanine, et, possibilité d'aménagements de bureaux : à convenir avec le bailleur. Accessibilité : très proche des grands axes et périphérique, à 2 min. de la ZI du Taillis des Sorinières Loyer demandé : 2.783,33€ HT, HC - 33.400 € HT annuel Soit 85 € HT-HC/m2/an, et si aménagement de bureaux : Surface de bureaux (à définir) : 130 € HT-HC/m2/an, soit 45 € HT/m2/an en sus du loyer de base, Loyer trimestriel, par avance - DG un terme de 3 mois, Disponibilité : Immédiate 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

Nous vous proposons à la vente ce local d'activités qui est composé de : - 1 000 m² environ d'Atelier-Stockage, - 450 m² environ de bureaux et sociaux. Partie Atelier : - 6m de hauteur environ, Chauffage aérotherme gaz, 3 portes sectionnelles (dont 2 auto 4x5 et 5x5), Triphasé, Vestiaire, Archive, Cafétéria. Partie Bureaux-Sociaux sur deux niveaux : - Accueil, Bureaux, Salles de réunion, Cafétéria, Belle terrasse, Sanitaires PMR + douche. Equipements : - Placards, Alarme, Fibre, Led, Volets roulants électriques et Climatisation. Le tout sur un foncier sécurisé et clôturé de plus de 1 000 m² avec parking, espace de stockage extérieur. Prix demandé : 1 350 000 € NET VENDEUR. Honoraires en sus : 4% HT soit 54 000 € HT charge preneur.

Opportunité RARE! Nous vous proposons ce local commercial aménagé en Restaurant, d'une surface de 486 m² environ, bénéficiant de 71 m² de terrasse en sus. Et grand parking pour la clientèle. Ce site bénéficie d'un intérêt commercial, en visibilité d'une des rues passantes, de cette Zone d'activité de NANTES EST, le "Centre de Gros", un des 2 plus importantes zones d'activité nantaises. Ce local a été entièrement rénové très récemment. Disponibilité immédiate. Prix demandé : Droit au bail : 150.000 € HT, Loyer mensuel HT HC : 5.000 € HT. Honoraires : 6.5% HT du montant HT du Droit au Bail, soit 9.750€ HT. et 25% HT du loyer HT annuel, soit, au mandat, 15.000 € HT, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

EXCLUSIVITE : A LOUER, ce TRES BEAU Local d'activité, d'environ 300 m2, fortement rénové (en 2020), situé Zone de RAGON au Nord de NANTES, sur un foncier enrobé et clôturé, de 1.350 m2 privatif. Il est actuellement composé : - Essentiellement d'Atelier d'env. 275 m2. Fortement rénové : toiture neuve isolée, bardage de façade neuf, éclairages LED, etc. ... hauteur entre 4,45 et 5,45 m, 1 porte sectionnelle d'une hauteur de 4.5 m. - & actuellement, 2 Bureaux. Possibilité d'aménagement de plusieurs bureaux supplémentaires, avec fenêtres, + Kitchenette, Sanitaires, etc. ... Ce site bénéficie d'une situation géographique très intéressante, à proximité immédiate des grands axes et périphérique, dans cette zone d'activité connue pour être sécurisée (par ses clôtures périphériques et le gardiennage nocturne) et caractéristique rare, aujourd'hui : un foncier enrobé et clôturé, de 1.350 m2 privatif, permettant du stockage extérieur, etc. ... Loyer actuel : 1.981,20 € HT mensuel+ charges + TF Honoraires d'agence : 25 % HT du loyer annuel HT Bâtiment idéal pour activité artisanale. Opportunité rare ...

A LOUER, TRES BEAUX BUREAUX, de type agence en RDC vitré d'une surface d'environ 32 m2, situé dans REZE, porche du centre ville de Nantes, Il est reparti en : - une entrée client - un grand bureau de travail avec vitrine - salle de réunion, avec kitchnette dans le placard & WC - 1 place de parking privatif Très bon état (nombreux travaux avaient été effectués). Loyer très attractif : seulement 800€ net de TVA Honoraires d'agence, à la charge du preneur : 25 % HT du loyer, soit 2.400€ HT QUARTIER RECHERCHé, Idéal, activité de bureau commercial, agence commerciale, Magasin, Ventes au détails, bureau, etc. ... Proche de BUS et de commerce

A LOUER, NANTES HYPER CENTRE, Très beaux BUREAUX, d'une surface d'environ 160 m2 (dont quote-part des parties communes), Au 3ème étage d'un bel immeuble mixte Tertiaire/Habitations avec ascenseur. L'ensemble est constitué : - d'un couloir de dégagement, avec bureau d'accueil, - 6 beaux bureaux privatifs, tous avec fenêtres ayant la vue sur la Loire, - une salle de réunion - un coin cafétéria, - WC PMR & 1 WC - 1 salle de bain avec lavabo et douche Points d'attraits (non exhaustifs) : - Fortement rénové en 2020 : électricité, décoration contemporaine, coin cafét., WC PMR, etc. ... - Accès PMR - coin cafétéria, - Tous les bureaux bénéficient de la vue sur la Loire, - situation attractive, en Hyper centre de Nantes, proche de toutes les commodités, et du palais de Justice 1 Parking privative couverte et multiples Parkings publics disponibles à proximité immédiate. Loyer présenté : 32.400 € HT annuel, HC + parking en sus : 1.400 € HT annuel Provisions pour charges : 2.000 € HT annuel Paiement de loyer mensuel d'avance - DG 3 mois. Honoraires d'agences : 25 % HT du loyer annuel HT Opportunité rare ... A visiter ! ...

A LOUER, TRES BEAU LOCAL COMMERCIAL, de type agence commerciale, d'une surface d'environ 38 m2, en RDC avec vitrine, situé dans un quartier qualitatif et dynamique du CENTRE VILLE de NANTES, quartier VIARME. Il est reparti en : - un bel accueil (env. 9 m2) - un 2ème grand bureau (possibilité de décloisonner) (env. 16 m2) - coin Kitchenette et rangement, & WC - & une réserve (env. 4 m2) Très bon état (nombreux travaux avaient été effectués). Loyer très attractif : seulement 415 € HT /mois + 50 € HT de provision de charges PAS de Droit au Bail, Honoraires d'agence, à la charge du preneur : 25 % HT du loyer, soit 1.245 € HT QUARTIER RECHERCHé, Idéal, activité de bureau commercial, agence commerciale, Magasin, Ventes au détails, bureau, etc. ... Proche de BUS et TRAM,