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Nous vous proposons à la LOCATION & à la VENTE, en bord de Loire, à l'Ouest de Nantes, un magnifique plateau de bureaux de 138,5 m2 environ. Situation très attractive, situé à moins de 2 min du périphérique, à 10 minutes de l'hyper centre de Nantes et 10 minutes de l'aéroport / gare TGV. Ce bien comprend : - une entrée - un open space, donnant sur un balcon - une salle de bain - un espace cuisine - une salle de réunion, - 3 bureaux privatifs, lumineux, et climatisés. Prestations haut de gamme : - parquet, - spots, - cuisine équipée, - climatisation, - Fibre professionnelle très haut débit - 2 places de parking et du stationnement libre et gratuit à 100 m, Disponibilité : 15 Avril, Prix loyer : 1580 € HT/ mois , charges comprises, Taxe Foncière : 800 € DG : 1 terme trimestriel. Loyer par trimestre d'avance Honoraires d'agence : 25% HT à la charge de l'acquéreur Agence Immo Pro Nantes

Nous vous proposons à la VENTE & à la LOCATION, en bord de Loire, à l'Ouest de Nantes, un magnifique plateau de bureaux de 138,5 m2 environ. Situation très attractive, situé à moins de 2 min du périphérique, à 10 minutes de l'hyper centre de Nantes et 10 minutes de l'aéroport / gare TGV. Ce bien comprend : - une entrée - un open space, donnant sur un balcon - une salle de bain - un espace cuisine - une salle de réunion, - 3 bureaux privatifs, lumineux, et climatisés. Prestations haut de gamme : - parquet, - spots, - cuisine équipée, - climatisation, - Fibre professionnelle très haut débit - 2 places de parking et du stationnement libre et gratuit à 100 m, Disponibilité : 15 Avril, Prix de VENTE présenté : 160.000 € HT NET VENDEUR, en sus, Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur Taxe Foncière : 800 € Agence Immo Pro Nantes

A LOUER, ce Très Beau Bureau Neuf d'environ 17 m², au 1er étage, bénéficiant de prestations de Grande Qualité, avec espaces partagés (Grande Cuisine, terrasse, et salle de réunion) Situé dans une zone attractive du NORD DE NANTES, toute proche périphérie. Le RDC de 50 m² offre des espaces partagés : Il est composé d'une très belle cuisine équipée donnant sur une terrasse extérieure, et espace d'attente et salle de réunion. Prestations de Très grande qualité : isolation optimisée, volets électrique, Climatisation réversible dans chaque bureau, point multicopieur, très belle cuisine, etc. ... Loyer mensuel demandé : Bureau "B2" de 17 m² : 280 € Net de TVA + Charges mensuelles : 150 € : TOUT compris : Taxe Foncière, Gardiennage, Electricité, eau, Télécom, entretien, copropriété, etc. ... Immeuble de bureaux composé de 2 étages, 4 bureaux de 20 m² chacun par étage. Cadre de travail très agréable. Places de parking privative, sur un parking enrobé et sécurisé par une barrière (neuf) Situation géographique et accessibilité très intéressante, aux pieds de la voie express et du périphérique, Honoraires d'agences : 25% du Loyer annuel HT Agence Immo Pro Nantes

À VENDRE - Très beaux Bureaux d'environ 300 m² (Carrez, 330 m² réel) idéalement situés, dans un parc tertiaire à Carquefou. Secteur NORD EST, à proximité du périphérique, et proche de toutes commodités : Bus, Restaurant, Commerces, Supermarché, et du centre ville. Ce plateau de bureaux en RDC est composé de : - Un open space composé de multi postes de travail, - De très nombreux bureaux privatifs, au cadre de travail très agréable, - Un espace Reprographie, - Une belle cuisine / salle de pause : au cadre agréable avec ses grandes baies vitrées, - Des sanitaires accès PMR H et F. Ce plateau de bureaux dispose de : - équipement rare : une ascenseur PRIVATIF - une climatisation réversible privative, - etc. ... - Multiples places de parking. Très BEAU PRODUIT, aux très belles prestations, plateau de bureaux en très bon état. Opportunité à visiter. Possibilité d'acquérir ces bureaux, en DIVISION : par ex. env. 150 m², ou autre surface à convenir. Prix demandé : 420 000 € NET VENDEUR (+ régul. de TVA), incluant les places de parking. Honoraires : 5% du Prix HT, en sus, à la charge de l'acquéreur. Disponibilité selon occupant : envisagée au 30/09/24 IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

À LOUER, TRES BEAU Local d'activité d'une surface totale d'environ 580 m², (OUEST du département) situé sur un grand terrain privatif, clôturé. Il est composé de : - un beau showroom de 105 m² - avec un bureau de 22 m² - un grand atelier d'environ 400 m² repartie actuellement en 230 m² et 170 m² avec une isolation double peau, une grande hauteur sous plafond et une porte sectionnelle. - une salle "quincaillerie" de 20m² - une mezzanine actuellement aménagé en pièce vide. - et, un appartement de fonction de 33 m² composé d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain et un WC, et d'une entrée indépendante. Ce bien, idéalement situé, sur une grand terrain clôturé, et bitumé à l'avant, bénéficie d'une très bonne visibilité sur un axe passant, au pied d'un rond-point. Disponibilité : Immédiate. Loyer demandé de l'ensemble du bâtiment : 3.200 € HT mensuel HC, soit 38.400 € HT annuel (66 HT/m²/an HC) Honoraires d'agence : 25% HT du loyer annuel HT Bail notarié demandé par le bailleur, à la charge du preneur. Ce bien est situé dans une ville de la brière, entre Pontchâteau et Guérande.

A LOUER, ce local professionnel, actuellement à usage d'entrepôt d'environ 140 m2 situé à La Meilleraye De Bretagne Entrepôt propre, avec de nombreux RAC et étagères de rangements et établis. Toiture Fibro, simple peau. Murs sécurisés en parpaing, Portail de livraison, électrique (L : 3,80 m x Hauteur 3,45 m) Il dispose également de surface extérieur, pour le stationnement de véhicules ou stockage extérieur Le bailleur est disposé à effectuer quelques aménagements, à discuter avec le locataire : par ex. : WC, bureau, etc. ... : à convenir, afin d'avoir un usage de local d'activité. Adapté à tout usage d'entrepôt, de stockage, d'atelier, etc. ... pour une entreprise artisanale ayant besoin d'un pied à terre, dans ce secteur. Disponibilité immédiate Loyer présenté : 600 € Net de TVA (pas de TVA), Pas de charge, sauf la TF, en sus du loyer Honoraires d'agence : Initialement : 25 % HT du loyer annuel, mais, Honoraires réduits forfaitairement au montant de 2 mois de loyer : soit 1.200 € NET de TVA

Nous vous proposons à la location ce local d'activité d'environ 615 m². composé comme suit : - Un grand bureau / accueil en façade, climatisé, éclairage dalle LED, de 43 m² environ, - Un bureau dans l'atelier de 16 m² environ, éclairage Dalle LED, - Environ 555 m² d'atelier, - 1 sanitaire. Ce local dispose : - d'une grande porte coulissante en façade, - de 2 portes coulissantes arrière, - d'une hauteur mini sous bac : 4 m, maxi sous bac : 4,20 m, - de plusieurs places de stationnement en façade. - Autre intérêt du site : grand espace de stockage extérieur à l'arrière du bâtiment, sécurisé par un portail. Le bailleur prévoit des améliorations de l'existant : - Changement de toiture de la partie bureaux, - Murs repeints, - Réfection des sols dans atelier, - Changement de bardage de la partie arrière du bâtiment, - Voirie, - Etc. Disponibilité : Immédiate Loyer annuel demandé : 47 000 € HT/HC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 47 000 € HT/HC/an, et 11.750 € HT soit 25% d'honoraires à la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

Nous vous proposons ce local commercial, situé ROUTE de VANNES à ST HERBLAIN, d'une surface d'env. 189 m² en RDC quote part des parties communes incluses, livré refait à neuf en open space, + option de location du sous-sol de 315 m², à discuter. Ce local est composé de : - une entrée commune (avec rideau métallique), donnant sur le rond-point, - Un open space totalement rénové : - Huisserie, sol, faux plafonds acoustiques, - Eclairage dalle LED, - Chauffage électrique, - Sanitaires neufs PMR. Emplacement de 1er ordre, avec visuel, au pied du rond-point, et le long de la Route de Vannes. Environnement : à proximité de commerces, logements, arrêt de bus, et Tram, quartier en pleine évolution. Loyer demandé : 40.000 € HT-HC / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 40 000 € HT/HC/an, et 10 000 € HT soit 25% d'honoraires la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

À VENDRE, en VEFA, dans ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, dans un ensemble immobilier de 3 bâtiments, à construire, Situé proche de la Zone de RAGON - TREILLIERES, non loin du périphérique "Porte de Rennes" et des grands axes. Cette fiche présente : le bâtiment privatif d'env. 330 m², uniquement en : RDC, mais avec très grande hauteur de 6,20 m² TRES RARE bien avec une déclaration en ERP ! ... Points ATTRACTIFS (non exhaustif) : - Surface demandées : 330 m² en RDC, - Façades conçues avec des vitrines, de type showroom, accueils clients, etc. .. - Très nombreuses places privatives dédiées au local : 20 places, dont 1 PMR, - Opportunité rare d'acquisition dans ce secteur d'activité recherché. - Situation géographique ATTRACTIVE - Positionnement le long de l'axe passant de l'ex-route de Rennes (rue de Nantes) Commercialisation en VEFA débutée. Livraison prévue : été 2025, Adapté pour activité : Recevant du Public, Salle de sport, Restaurant, Showroom pour commerce de gros, etc. ... Non adapté à une activité commerciale, aux particuliers, Conditions financières pour ce Local d'environ 330 m² : Prix : 576.450 € HT (1.750 € HT /m²) et liées à ce local : 20 places de parking privatives, dont 1 PMR : 100.000 € HT, en sus Prix, avec 20 places : 676.450 € HT Honoraires d'agence, en sus : 2 % HT du prix de vente HT, soit 13,529 € HT, Contact : Agence IMMO PRO NANTES - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr

À VENDRE, en VEFA, dans ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, dans un ensemble immobilier de 3 bâtiments, à construire, Situé proche de la Zone de RAGON - TREILLIERES, non loin du périphérique "Porte de Rennes" et des grands axes. Cette fiche présente : le bâtiment tertiaire, avec une crèche en RDC, et ce plateau de BUREAUX NEUFS, à l'étage : surface 312,40 m2 (privatif et communs) Livré finition en "blanc" = pré-aménagé, non cloisonné : revêtements de murs et sol, plafond isolé, etc. ... Points ATTRACTIFS (non exhaustif) : - Surface demandées : 312 m² au 1er étage, - POSSIBILITE de DIVISION du plateau de bureaux, EN DEUX par ex. : un plateau d'env. 90 m2 privatif + un autre plateau d'env. 190 m2 privatif + parties communes - Façades conçues avec un design soigné, - Crèche au RDC, - 1 places privatives pour 20 m2 de bureau, - Opportunité rare d'acquisition dans ce secteur d'activité recherché. - Situation géographique ATTRACTIVE - Positionnement le long de l'axe passant de l'ex-route de Rennes (rue de Nantes) Commercialisation en VEFA débutée. Livraison prévue : été 2025, Conditions financières pour ce plateau de BUREAUX NEUFS, d'environ 312 m² : Prix : 843.480 € HT (2.700 € HT /m²) et liées à ce plateau : 14 places de parking privatives, dont 1 PMR : 70.000 € HT, en sus Prix, avec 14 places : 913.480 € HT Honoraires d'agence, en sus : 2 % HT du prix de vente HT, soit 18.269,60 € HT, Contact : Agence IMMO PRO NANTES - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr