IMMO PRO NANTES

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location environ 94 m² de bureaux clos et sécurisé, situé dans la zone de la Vertonne à VERTOU. - 2 bureaux (14 et 18 m²) - Une salle de réunion d'environ 50 m² - Sanitaires dont un PMR - 5 places de stationnement Entreprises du secteur tertiaire : services, conseils, informatique, formation, professions libérales - Fibre - Portail éléctrique - Espaces lumineux offrant un cadre de travail agréable - Accès facile pour collaborateurs et clients (stationnement à proximité) - Idéalement situé dans une zone dynamique et très fréquentée, - Environnement verdoyant et professionnel Disponibilité : fin 2026 Conditions : - Loyer bureaux: 145 € HT/m²/an HT HC - Charges : 789,60 € HT/trimestre (les charges de copro + Taxe Foncière) - Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC - Honoraires: 25% du loyer annuel HT, à la charge du preneur - Bail commercial 3-6-9 ans, révision annuelle ILAT, loyer payable trimestriellement. Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive ou bien par mail v.vinet@immopronantes.fr

Implantez votre activité dans un bâtiment récent, performant et évolutif au coeur de Montaigu-Vendée sur un axe stratégique. IMMO PRO NANTES vous propose une opportunité rare : un ensemble industriel de 2 142 m², édifié en 2016 sur un terrain entièrement clos, sécurisé et bitumé de 7 265 m², offrant des prestations de qualité et des capacités d'exploitation exceptionnelles. Accueil clients et showroom / Bureaux fonctionnels, Cuisine et espaces de vie / Vestiaires, douches et sanitaires PMR, Salle d'archives et local technique, PLUS DE 1 800 M² D'ATELIERS ET DE STOCKAGE MODULABLES Atelier principal d'environ 991 m², Second atelier d'environ 544 m² avec cabine de peinture intégrée (8 x 5 m), Réseau d'aspiration pour activités bois, Grande hauteur sous plafond, Plusieurs espaces de stockage 337 m² Plusieurs portes sectionnelles pour une circulation optimale des flux. (4,50X4,50; 6X4; 5X4,50) DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Portail électrique / Voirie lourde adaptée aux poids lourds Nombreux stationnements Bâtiment isolé et parfaitement entretenu / Fibre optique UN POTENTIEL D'EXPLOITATION MAXIMUM Grâce à son zonage UEi : Industrie / Logistique / Messagerie / Stockage / Négoce / Commerce de gros / Production spécialisée UN ATOUT RARE : LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT / POSSIBILITÉ D'AQUERIR UNE EXTENSION DE 712 m². Un outil de travail performant et évolutif, disponible immédiatement. Dossier complet et visite sur demande. Conditions : Prix présenté : 1 400 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145).

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location 95,50 m² de bureaux, situé dans la zone d'activité du parc de la Lande Saint Martin à Haute-Goulaine, proche de l'axe Cholet/Nantes. Ces bureaux sont composés de : - un espace accueil - 2 bureaux privatifs - un open space d'environ 38 m² - espace tisanerie - des sanitaires communs - 4 places de stationnement Belles prestations, lumineux, fibre optique, parking clos et sécurisé, portail électrique, chauffage clim réversible situé au RDV d'un bâtiment aux normes PMR, Zone UEb Disponibilité : immédiate Conditions : Loyer présenté : 3 600 € HT/trimestre, soit 14 400 € HT annuel. + Charges : 950 € HT/trimestre (les charges de copro) Dépôt de garantie : 3 mois, soit 3 600 €. TF en sus à la charge du preneur, Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la vente, un local d'activité constitué de bureaux d'environ 160 m2, d'un atelier d'environ 670 m² et d'un garage de 60 m² sur un foncier de 2 791 m². Situé à la Chevrolière sur l'axe Machecoul/Nantes, dans la zone de Tournebride. Le local est composé de : - 160 m² de bureaux sur les deux niveaux avec un accueil au RDC, les bureaux sont de plusieurs tailles avec un open space - une cuisine au RDC et R+1 - plusieurs blocs sanitaires au RDC et R+1 - 60 m² de garage/entrepôt hauteur 4,70 m avec porte sectionnelle (4,50X3) - 670 m² d'atelier/laboratoire chauffés au RDC et R+1 - un local technique (baie de brassage, pièce avec air comprimé) Très belles prestations, fibre, clos avec un portail électrique et bitumé, 21 places de parking dont une place PMR, climatisation réversible, alarme, volets électrique, la toiture a été refaite cette année. ZONE Ue1 - adaptée aux activités de stockage, industrielles, artisanales et commerciales (gros et détail lié), avec possibilité de bureaux. Disponibilité immédiate Conditions : Prix présenté : 1 102 500 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145)

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location, un local d'activité constitué de bureaux d'environ 160 m2, d'un atelier d'environ 670 m² et d'un garage de 60 m² sur un foncier de 2 791 m². Situé à la Chevrolière sur l'axe Machecoul/Nantes, dans la zone de Tournebride. Le local est composé de : - 160 m² de bureaux sur les deux niveaux avec un accueil au RDC, les bureaux sont de plusieurs tailles avec un open space - une cuisine au RDC et R+1 - plusieurs blocs sanitaires au RDC et R+1 - 60 m² de garage/entrepôt hauteur 4,70 m avec porte sectionnelle (4,50X3) - 670 m² d'atelier/laboratoire chauffés au RDC et R+1 - un local technique (baie de brassage, pièce avec air comprimé) Très belles prestations, fibre, clos avec un portail électrique et bitumé, 21 places de parking dont une place PMR, climatisation réversible, alarme, volets électrique, la toiture a été refaite cette année. ZONE Ue1 - adaptée aux activités de stockage, industrielles, artisanales et commerciales (gros et détail lié), avec possibilité de bureaux. Disponibilité immédiate Conditions : Loyer présenté : 21 737.50 € HT/trimestriel, soit 86 950 € HT annuel. Dépôt de garantie : 3 mois. TF en sus à la charge du preneur, 2 475 € en 2025. Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 21% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145)

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la vente, un bâtiment industriel de 2 820 m² environ, sur un foncier de 7 265 m², entièrement clos. Situé à Montaigu-Vendée. Ce bâtiment de construction récente, entièrement isolé, est composé : - d'environ 316 m² de partie tertiaire, incluant showroom, bureaux, vestiaires, sanitaires etc. - d'environ 2 504 m² d'espace de stockage / Atelier, grande hauteur, multiple portes sectionnelles. Le premier bâtiment de 2 142 m² est composé de : - un hall avec un espace client - une cuisine, - plusieurs blocs sanitaires dont un PMR, vestiaires, douches, - un local technique (baie de brassage), - une salle d'archives, - une mezzanine / show-room vitrée d'environ 73 m². 2 ESPACES ATELIERS pour env. 1 535 m² : - Atelier de 991m² environ, - Atelier de 544 m², avec une cabine peinture (8X5). Le second bâtiment est composé : En RDC, de : - un atelier d'environ 632 m², - un bureau, - une salle de pause En R+1 : - un vestiaire, des sanitaires, des douches, - une salle de pause. Très belles prestations, fibre, foncier clos et bitumé, portail électrique, voirie lourde, (PL), plusieurs places de parking, chauffage individuel par plancher chauffant. Bâtiment Idéal pour toute activité industrielle, logistique, messagerie, commerces de gros, etc. Zonage UEi. Une partie du bâtiment est loué jusqu'en nov 2027, avec la possibilité de mettre un terme plus tôt. Conditions : Prix présenté : 1 900 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145).

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la Location ce local d'activité d'environ 445m², Situé à la sortir du péage d'Ancenis sur l'A11. Le local est composé de : - 395 m² environ d'entrepôt (dont 50 m² de mezzanine), comprenant un sanitaire, disposant d'une grande porte sectionnelle 4.5m x 4m électrique, - 50 m² environ d'espace aménagé, comprenant : - une entrée, un grand bureau de 28.5 m², un bloc sanitaire WC / douche, un sanitaire PMR. Le tout sur un foncier de 1.375 m² environ, clôturé, et sécurisé par un portail. - Local en très bon état, isolé, - Situation géographique et accessibilité très intéressante, - Site très fonctionnel, notamment de par son foncier permettant un stockage extérieur important. Disponibilité : immédiate. Conditions : Loyer présenté : 31.200 € HT/an, soit 2.600 € HT mensuels. Taxe foncière 2025 en sus à la charge du preneur : 1.166 € HT. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la Location un local d'activité d'environ 710 m2 et 1 700 m² de foncier Situé dans la zone d'activité Tournebride sur la commune de la Chevrolière. Le local est actuellement composé : - 640 m² d'entrepôt (hauteur de 5,10 m à 3,50 m) - Quai poids lourd + portes sectionnelles électrique et manuelle - 32 m² bureaux - 47 m² vestiaires / sanitaires / douches - 1 700 m² de stockage extérieur - 85 m² de auvent - Situation géographique et accessibilité très intéressante - Site fonctionnel - Entièrement modelable panneaux sandwich - Un vrai plus : les propriétaires sont ouverts à une remise en état du site selon votre projet Disponibilité : immédiate ZONE Ue1 - adaptée aux activités de stockage, industrielles, artisanales et commerciales (gros et détail lié), avec possibilité de bureaux. Conditions : Loyer présenté : 12 000 € HT/trimestre, soit 48 000 € HT annuel. Taxe foncière 2025 en sus à la charge du preneur : 1 700 € Dépôt de garantie : 3 mois Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location un foncier de 8 000 m² avec locaux d'environ 2 040 m², situé sur un axe principal de VERTOU. Le bâtiment est composé de : - 2 ateliers communicants de 750 m² chacun (15 x 50 m) - Un préau de 300 m² - Un local de 370 m² - Hauteur sous faîtage : 8 mètres - Éclairage LED - 3 ponts roulants (3,2 tonnes chacun) - 2 portes coulissantes manuelles - 3 grands bureaux - Sanitaires, vestiaires et douche, Cuisine - Places de stationnement Les + : - Triphasé - 3 portails électriques, - Site clos et entièrement grillagé, - Environnement adapté aux poids lourds. Bâtiment parfaitement adapté à une activité industrielle : production, fabrication, logistique, commerce de gros, stockage, avec besoin d'espaces administratifs. ZONE UEi Disponibilité début juin Conditions : Loyer présenté : 16 000 € HT/mois, soit 192 000€ HT annuel. Dépôt de garantie : 2 mois, soit 32 000 € Taxe Foncière en sus à la charge du preneur Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 18% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive.