IMMO PRO NANTES

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location ce local d'activité d'environ 360 m², situé dans la zone d'activité de la Maladrie, sur la commune de VERTOU. Le local est composé d'environ : - 290 m² d'atelier offrant une hauteur sous plafond, de 3,40 m au plus bas. - 70 m² de bureaux isolés et chauffés, répartis en 3 bureaux, un accueil + 2 WC, une douche - plusieurs places de stationnement Les + : - Fibre optique - Triphasé - Quais de déchargemen - Possibilité de 160 m² d'atelier suplémentaire (20X8) Disponibilité : Immédiate Conditions : Loyer présenté : 1.900 € HT/HC/mois, soit 22.800€ HT annuel. Dépôt de garantie : 1 mois. TF en sus à la charge du preneur, Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET au 06 14 41 30 50 ou par courriel à v.vinet@immopronantes.fr (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au 515 309 508) Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location ce local d'activité d'environ 200 m², situé dans la zone d'activité de la Maladrie, sur la commune de VERTOU. Le local est composé d'environ : - 130 m² d'atelier - 70 m² de bureaux isolés et chauffés, répartis en 3 bureaux, un accueil + 2 WC, une douche - plusieurs places de stationnement Les + : - Fibre optique - Triphasé - Quai de déchargement Disponibilité : Immédiate Conditions : Loyer présenté : 1.300 € HT/HC/mois, soit 16.600€ HT annuel. Dépôt de garantie : 1 mois. TF en sus à la charge du preneur, Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET au 06 14 41 30 50 ou par courriel à v.vinet@immopronantes.fr (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au 515 309 508) Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la vente, un bâtiment industriel de 2 820 m² environ, sur un foncier de 7 265 m², entièrement clos. Situé à Montaigu-Vendée. Ce bâtiment de construction récente, entièrement isolé, est composé : - d'environ 316 m² de partie tertiaire, incluant showroom, bureaux, vestiaires, sanitaires etc. - d'environ 2 504 m² d'espace de stockage / Atelier, grande hauteur, multiple portes sectionnelles. Le premier bâtiment de 2 142 m² est composé de : - un hall avec un espace client - une cuisine, - plusieurs blocs sanitaires dont un PMR, vestiaires, douches, - un local technique (baie de brassage), - une salle d'archives, - une mezzanine / show-room vitrée d'environ 73 m². 2 ESPACES ATELIERS pour env. 1 535 m² : - Atelier de 991m² environ, - Atelier de 544 m², avec une cabine peinture (8X5). Le second bâtiment est composé : En RDC, de : - un atelier d'environ 632 m², - un bureau, - une salle de pause En R+1 : - un vestiaire, des sanitaires, des douches, - une salle de pause. Très belles prestations, fibre, foncier clos et bitumé, portail électrique, voirie lourde, (PL), plusieurs places de parking, chauffage individuel par plancher chauffant. Bâtiment Idéal pour toute activité industrielle, logistique, messagerie, commerces de gros, etc. Zonage UEi. Une partie du bâtiment est loué jusqu'en nov 2027, avec la possibilité de mettre un terme plus tôt. Conditions : Prix présenté : 1 600 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145).

Implantez votre activité dans un bâtiment récent, performant et évolutif au coeur de Montaigu-Vendée sur un axe stratégique. IMMO PRO NANTES vous propose une opportunité rare : un ensemble industriel de 2 142 m², édifié en 2016 sur un terrain entièrement clos, sécurisé et bitumé de 7 265 m², offrant des prestations de qualité et des capacités d'exploitation exceptionnelles. Accueil clients et showroom / Bureaux fonctionnels, Cuisine et espaces de vie / Vestiaires, douches et sanitaires PMR, Salle d'archives et local technique, PLUS DE 1 800 M² D'ATELIERS ET DE STOCKAGE MODULABLES Atelier principal d'environ 991 m², Second atelier d'environ 544 m² avec cabine de peinture intégrée (8 x 5 m) Grande hauteur sous plafond, Plusieurs espaces de stockage 337 m² Plusieurs portes sectionnelles pour une circulation optimale des flux. (4,50X4,50; 6X4; 5X4,50) DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Portail électrique / Voirie lourde adaptée aux poids lourds Nombreux stationnements Bâtiment isolé et parfaitement entretenu / Fibre optique UN POTENTIEL D'EXPLOITATION MAXIMUM Grâce à son zonage UEi : Industrie / Logistique / Messagerie / Stockage / Négoce / Commerce de gros / Production spécialisée UN ATOUT RARE : LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT / POSSIBILITÉ D'AQUERIR UNE EXTENSION DE 712 m². Un outil de travail performant et évolutif, disponible immédiatement. Dossier complet et visite sur demande. Conditions : Prix présenté : 1 250 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4% HT du prix de vente Net Vendeur HT. Pour tout renseignement et visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145).

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location environ 71.50 m² de bureaux sécurisés, situés au rez-de-chaussée d'un immeuble d'entreprises, à proximité de la porte de la route de Paris à Ste Luce sur Loire. Composition : - 4 bureaux climatisés (15.73 m² - 14.44 m² - 16.20 m² - 13.33 m²), - Sanitaires avec deux WC et une vasque, - 3 places de stationnement privatives. - Interphone, - Baie de brassage, - Site clos et sécurisé, - Espaces lumineux offrant un cadre de travail agréable, - Accès facile pour les collaborateurs et les clients (ligne de bus 87 -proximité immédiate du périphérique). Disponibilité : immédiate. Conditions : - Loyer : 774.60 € HT/MOIS - Charges de copropriété trimestrielle : 150 € HT (comprenant le contrôle des extincteurs, la consommation d'eau froide et de l'électricité des parties communes, l'entretien des parties communes) - Taxe Foncière : en sus à la charge du preneur - Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT HC - Honoraires: 25% du loyer annuel HT, à la charge du preneur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr.

A LOUER - L'agence IMMO PRO NANTES vous propose une cellule d'activité neuve, de 375 m2 Situé dans la zone d'activité Nord sur la commune de Montaigu Le local est actuellement composé essentiellement de la partie atelier ou dépôt, 234 m² au RDC et 141 m² en mezzanine - Porte sectionnelle motorisée 4X4 - Dallage béton surfacé (charge d'exploitation possible 1,5T/m²) - Eclairage leds et coffret prises électriques inclus - Châssis de désenfumage avec commande gaz - Mezzanine avec plancher béton - 1 porte extérieur ALU - Isolation double peau A l'extérieur l'accès comprenant : - une aire de déchargement pour camions - une voirie lourde pour PL - Places de stationnement Très belles présentations Situation géographique et accessibilité très intéressante Disponibilité : Immédiate Conditions : Loyer présenté trimestriel : 5 325 € HT/trimestre, soit 21 300 € HT annuel. Dépôt de garantie : 1 mois Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% du loyer annuel HT Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145) au numéro figurant sur la dernière diapositive.

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la vente, un local d'activité constitué de bureaux d'environ 367 m2, d'un atelier d'environ 150 m² et d'un garage de 242 m2 sur un foncier de 4 000 m². Situé à Haute-Goulaine sur l'axe Cholet/Nantes, dans la zone de la Lande ST Martin. Le local est composé de plusieurs parties : - un accueil avec un espace attente - une cuisine - plusieurs blocs sanitaires dont un PMR - un local technique (baie de brassage, filtration d'eau) ESPACE TERTIAIRE - BUREAUTIQUE - 4 bureaux individuels (11,85 - 12,75 - 18,80 - 23,35 m²) - deux open space ESPACE FORMATION - un show-room 48,15 m² - une salle de réunion 63,25 m² ESPACE ATELIER 150 m² - 2 pièces de 18 et 25 m² dont une chambre forte ESPACE GARAGE 242 m² - 2 portes sectionnelles électriques 3X4 et 4X4 - une salle d'eau ESPACE ARCHIVAGE 150 m² avec une chambre forte amovible Très belles prestations, fibre, clos avec un portail électrique et bitumé, 21 places de parking dont une place PMR, climatisation réversible, alarme, volets électrique, tous les bureaux ont été repeint. Possibilité d'exercer une activité à vocation tertiaire (bureaux, services, commerces) - Zone UEb Conditions : Prix présenté : 1 350 000 € Net Vendeur (+ régul de TVA) + honoraire en sus à la charge de l'acquéreur : 4%HT du prix de vente Net Vendeur. Pour une visite, contactez Virginie VINET (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au n°2024AC00145)

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location, des bureaux d'environ 490 m2. Situé à Saint Aignan de Grandlieu au pied de l'aéroport de Nantes-Atlantique. Les bureaux sont composés au Rez-De-Chaussée : - d'un SAS, puis un hall d'accueil - plusieurs bureaux - salle de réunion - une réserve ou un local archives - une cuisine - plusieurs blocs sanitaires dont un PMR - un local technique (baie de brassage, compteurs) - de nombreux placards dans les couloirs Au 1er étage : - des bureaux individuels et un plateau - sanitaires - cuisine Nombreaux rangements, chauffage individuel radiateur électrique et climatisation réversible, fibre optique Site bitumé clos avec un portail, 23 places de parking dont une place PMR, accès PL. Possibilité d'exercer une activité à vocation tertiaire (bureaux, services, commerces) - Zone UEb Disponibilité : 01/10/2027 Conditions : Loyer présenté : 15 625 € HT/trimestriel, soit 62 500€ HT annuel. Dépôt de garantie : 3 mois. TF en sus à la charge du preneur, Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25 % du loyer annuel HT Pour une visite, contactez Virginie VINET au 06 14 41 30 50 ou par courriel à v.vinet@immopronantes.fr (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au 515 309 508) Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence IMMO PRO NANTES vous propose à la location ce local d'activité de 400 m², situé dans la zone d'activité du Taillis, sur la commune des Sorinières, à proximité des grands axes (1 km de la 4 voies de Nantes et à 5 minutes de l'autoroute du Bignon) Le local est composé de : - 220 m² d'atelier avec porte sectionnelle électrique - 90 m² de bureaux isolés et chauffés + 2 WC, dont un PMR - 90 m² mezzanine avec un accès par l'escalier - plusieurs places de stationnement Disponibilité : Mars 2027 Conditions : Loyer présenté : 2 600 € HT/HC/mois, soit 31 200€ HT annuel. + Charges (2025) : 2 122.36 € HT/An Dépôt de garantie : 3 mois. TF en sus à la charge du preneur, Honoraires d'agence, en sus, à la charge du preneur : 25% HT du loyer annuel HT. Pour une visite, contactez Virginie VINET au 06 14 41 30 50 ou par courriel à v.vinet@immopronantes.fr (agent commercial inscrit au RSAC de la Roche-Sur-Yon au 515 309 508) Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr