IMMO PRO NANTES

A LOUER, Local d'activité NEUF d'environ 75 m², situé dans une zone attractive du NORD DE NANTES, à toute proche périphérie, Il est composé de : - stockage de 37 m², en RDC , avec porte sectionnelle électrique et piéton - et à l'étage : 35 m² de stockage actuellement et pouvant être aménagé en bureaux ou autres. Local NEUF, disposant de TRÈS BELLES PRESTATIONS : porte sectionnelle électrique, isolation optimisée, volets électrique, point multicopieur, etc. ... Nombreuses Places de parking Situation géographique et accessibilité très intéressante, aux pieds de la voie express et du périphérique, Loyer mensuel demandé : 600 € Net de TVA Charges mensuelles : 123 € (Taxe Foncière, charge de zone) Honoraires Forfaitairement réduits à : 1200 € Agence Immo Pro Nantes

A LOUER, Local d'activité, situé sur l'OUEST de NANTES, à proximité immédiate de la voie express et d'Atlantis, d'une surface développée d'environ 250 m2, sur un petit terrain enrobé : Local d'activité, en mitoyenneté, reparti en : - env. 130 m2 de divers bureaux : en RDC (50 m2) et à l'étage - 120 m2 d'atelier, grand hauteur, grande porte sectionnelle : 100 m2 d'atelier + 20 m2 de dégagement. places de parking enrobées Bon état. Arrivée électrique en 380 V. Porte sectionnelle Situation géographique intéressante, à l'OUEST de Nantes, à côté d'Atlantis, les Hauts de Couëron, et à proximité directe des grands axes. Disponibilité Immédiate. Loyer demandé : 1.800 € HT mensuel + 60 € HT mensuel, de provision sur les charges + TF : 60 € HT mensuel

Nous vous proposons ce très beau local d'activité de 400 m² environ, dans le village artisanal ACTIPARK, Zone de la pentecôte à ORVAULT. Ce local est composé de : En RDC : - 350 m² environ dont 30 m² environ de hall d'accueil et sanitaires PMR, et 260 m² environ d'atelier. En R+1 : - 95 m² de bureaux environ, dont deux grands bureaux de 35 m² chacun. Local en parfait état, isolé double peau, avec grande porte sectionnelle, dans un Village artisanal, clôturé et sécurisé, 5 places de parking incluses. Loyer demandé : 32.000 € HT-HC/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 32.000 € HT/HC/an, et 8.000 € HT (25% HT) soit 9.600 € TTC d'honoraires à la charge du locataire. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.

Produit rare : IMMO PRO NANTES vous propose (en intercabinet) à la location ou à la vente, un bâtiment d'activités d'environ 1.600 m2 au RDC + 310 m2 de Mezzanine, soit env. 1900 m2 édifié sur une parcelle privative de plus de 4000 m2, sécurisée clôturée et majoritairement enrobé (+ de 1400 m2), permettant une espace extérieur de 2500 m2. Situation géographique très attractive au FORUM d'ORVAULT : à 1 minute du périphérique, avec belle visibilité, à proximité de toutes commodités : Bus, Tram, Commerces, restaurations, etc. ... Le bâtiment se décompose en : - 410 m2 de bureaux - 1180 m2 d'atelier (6m hauteur maxi) au sol disposant de deux portes sectionnelles de 4 m L x 3,5 m H - et d'une mezzanine d'environ 310m2, en structure métallique dalle béton avec gerbeur (hauteur libre maxi mezzanine 2,9m). Triphasé (puissance électrique importante, possible) - fibre optique - baie de brassage - câblage RJ45 - air comprimé, etc. ... Bureaux actuellement dans un état d'usage : à rafraichir (revêtement de murs, éclairages, chauffages ...) Possibilité d'une certaine activité commerciale. Loyer demandé : 11.000 € HT Mensuel HC, soit 132.000 € HT annuel Prix de vente présenté : 1.850.000 € Net Vendeur honoraires en sus : Location 18 % HT du loyer annuel HT / Vente : 4 % HT du prix de vente HT

Opportunité RARE : À LOUER, Très beau Local d'activité, d'une surface totale de 200 m² Idéalement situé à Pontchâteau, dans une ZI attractive et en développement. Ce bien est composé de : - Env. 30 m² de bureau - accueil - kitchenette - sanitaire - douche - Env. 170 m² d'Atelier/Stockage isolé double peau, avec grande hauteur sous plafond + Mezzanine de stockage : actuellement 30 m2, qui doit être agrandie à 40 m2 Il bénéficie de : - une grande porte sectionnelle - un foncier extérieur d'environ 500 m² clôturé - une proximité immédiate de la voie express "Nantes - Vannes" Loyer mensuel demandé : 1.400 € HT Disponibilité : envisagée au 31/12/23 (selon occupant Barème Honoraires d'agence : 25% HT du Loyer annuel HT Agence IMMO PRO NANTES

À VENDRE, en VEFA, ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, dans un ensemble immobilier de 13 lots, à construire, Situé dans la Zone de RAGON, au pied du périphérique de Nantes "Porte de Rennes" et de grands axes. Les lots, allant de 160 m² à env. 190 m², sont répartis en : Un RDC d'environ d'env. 120 à env. 140m² & Une mezzanine d'env. 40 à 50 m² à l'étage (dédiés au stockage, ou aménageable en bureaux). Il y a bien sûr POSSIBILITE de REUNIR PLUSIEURS CELLULES pour n'en FORMER QU'UNE PLUS GRANDE : par ex. 360 m², ou AUTRE SURFACE POSSIBLE, etc. ... Locaux livrés Brut de béton - fluides en attente,, à aménager. Mezzanine sans escalier, ni garde-corps. PRESTATIONS de qualité : Bardage "PREMIUM", Baies vitrées au RDC , Fenêtres à l'étage, Réservation pour Borne de recharge pour véhicule électrique, Porte sectionnelle manuelle, Parking enrobé, etc. ... SECURITE IMPORTANTE, dans cette zone de RAGON, sécurisée par une clôture périphérique et un gardien, et doublée pour le fait que village est, lui-même, clôturé, et sécurisé par un portail électrique, etc. Situation géographique TRES ATTRACTIVE, dans la ZONE de RAGON, à côté d'ORVAULT, de la voie express "Nantes - Rennes", et du périphérique "Porte de Rennes", non loin du TRAM du CARDO ORVAULT. Opportunité très rare d'acquisition dans cette zone d'activité recherchée. Commercialisation en VEFA débute. Livraison prévue : 4ème trimestre 2024. Adapté à toutes activités : ARTISANALES, de STOCKAGE avec bureau, PME, etc. ... Non adapté à une activité commerciale. Exemple pour la cellule A4 : Local de 160 m² : env. 120 m2 en RDC & env. 40 m2 en mezzanine. Prix : 229.297 € HT, (1.434 € HT /m²) avec 3 places de parking incluses : 244.000 € HT Honoraires d'agence, en sus : 4% HT du prix de vente HT, soit 9.760 € HT, Contact : Agence IMMO PRO NANTES. - Stéphane PASQUET Bureau : 02.28.24.41.57. : 06.59.22.59.40 s.pasquet@immopronantes.fr

A VENDRE, à l'Investissement ou à destination de Marchand de Biens, cet immeuble de rapport en pleine propriété composé de 4 appartements, avec un jardin, un garage. au coeur de Nantes, Adresse intéressante. Chaque appartement dispose d'un compteur Linky dédié. Il se compose : - En RDC : d'un appartement T3, d'environ 67M² : composé d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, petit jardin privatif avec garage privé d'environ 25M² : 13.200€ par an - au 1er étage : d'un appartement T2, d'environ 55M² composé d'un séjour, cuisine, une chambre, une salle d'eau, wc : 8.400€ par an - au 2ème étage : de 2x T1 en duplex d'environ 35M² chacun, composé d'un séjour cuisine, une chambre en mezzanine, salle d'eau avec wc : 6.600 € & 6.960€ par an + Sous-sol, caves Cumul des loyers actuels : 35 160€ Charges annuelles : approx. TF 2300 € / Eau 600 € / Élect. Et entretien des parties communes : 500 €/an Prix demandé au mandat : 850 000€ NET VENDEUR.

À VENDRE, en VEFA, ce NOUVEAU Programme de village de TRÈS BEAUX locaux d'activité, dans un ensemble immobilier de 20 lots, à construire. Idéalement situé dans la continuité de la zone commerciale et d'activité de PÔLE SUD, à Basse Goulaine, Situation géographique attractive, proche de la voie express, et non loin du périphérique. Il bénéficie d'une TRÈS BELLE VISIBILITÉ COMMERCIALE sur l'axe passant, de la Route de Clisson. Locaux livrés Brut de béton, à aménager, mais fluides livrés : "Prêt à l'exploitation" si stockage uniquement : raccordement électrique, avec compteur, prises électriques, éclairage LED, porte sectionnelle raccordée, etc. PRESTATIONS "HAUT de GAMME" : Bardage "PREMIUM", avec finition bois, Baies vitrées au RDC (type showroom), Fenêtres à l'étage, Porte sectionnelle électrique, Parking enrobé, Site clôturé, etc. Commercialisation en VEFA en cours. Livraison prévue : T4 2024, au plus tard (contractuellement). (Début de travaux Nov. 2023) Présentation de cette fiche : ex. du local "B14", d'une surface totale d'env. 240 m², répartie en env. 186 m² au sol et 54 m² à l'étage & 2 places de parking inclus dans le prix de : 399.513 € HT. & + 2 autres places de parking, supplémentaires possible prévue, soit 4 au total. Autres surfaces : env. 255 m2. Et possibilité de réunir plusieurs locaux pour un plus grand local. Prix "DIRECT PROMOTEUR" (= honoraires de commercialisation, inclus dans le prix). IMPORTANT : Le promoteur est à l'écoute de porteur de projet, pour adapter la construction prévue, à des surfaces différentes, et une conception qui peut être "différente" ...

Nous vous proposons à la location 105 m² environ de très beaux bureaux, situés en RDC d'un bâtiment tertiaire, avec une belle visibilité sur axe passant à VERTOU. Les locaux comprennent 4 bureaux cloisonnés de 15.5 m², 17 m², 21 m² et 23 m² environ. Les bureaux disposent de la climatisation, d'éclairage LED, et de la fibre. Sanitaires et kitchenette en parties communes. Ces très beaux locaux disposent : - de nombreuses places de parkings, - d'une belle visibilité, - d'un accès direct au périphérique, - d'un accès immédiat aux transports en commun (bus et busway). Disponibilité : Immédiate. Loyer demandé : 1 500 € HT HC / mois. Provision sur charges 260 €/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afin de vous accompagner dans votre projet ou pour visiter, contactez Thierry Chaillou (EI) au 06 13 82 26 48, agissant en tant que Négociateur Indépendant en Immobilier pour IMMO PRO NANTES, n° RSAC 885 307 850, par courriel à t.chaillou@immopronantes.fr. Location 18 000 € HT/HC/an, et 4 500 € HT (25% d'honoraires HT la charge du locataire), soit 5 400 € TTC. IMMO PRO NANTES, 12 rue Louis Pasteur, 44 119 TREILLIERES.